學府壹號院設計、施工總承包（EPC）項目公平競爭審查

公開征求意見公告

學府壹號院設計、施工總承包（EPC）項目已經宿豫行審發[2023]22號文件批準建設，招標人：宿遷澤潤開發建設有限公司，建設資金來源為自籌資金，現已落實。項目已具備招標條件，即將進行公開招標，現對項目公平競爭審查情況公開征求潛在投標人的意見或建議。

一、發包方案

1.招標條件：滿足招標必要條件，建設標準、建設規模及設計任務書等已完成，資金來源已落實。

2.招標范圍：包含但不限于學府壹號院項目紅線范圍內土方工程、樁基工程（含試樁）、基坑支護與降排水工程、建筑、結構、裝配式、裝修（售樓處軟硬裝及展示沙盤、會所軟硬裝，配套用房、地庫及室內公共部位裝修）、門窗（入戶門、外立面門窗、防火門及防火卷簾等）、欄桿、百葉、強電系統（高壓設備、開閉所、紅線外一百米電纜、強電范圍為樓棟計量表箱后所有內容及計量表箱前的橋架）、給排水（生活給水系統、雨污水系統、熱水系統、消防水系統）、弱電系統、智能化系統、消防系統（消防電源監控系統、火災漏電報警系統、防火門監控系統、自動報警系統、消防栓系統，自動噴水滅火系統，防排煙系統）、通風、防雷、暖通、電梯、室外附屬（道路、雨污水管網）、亮化照明（路燈、景觀、樓宇）、標識標線、景觀鋪裝、小品構造、綠化種植、圍墻、大門、臨時設施（含建設單位委托的開發管理單位現場辦公用房、辦公家具及設施設備、辦公用水用電，施工期間臨水及臨電）、圍擋、智慧工地、BIM、紅線范圍內雨污水施工至紅線外招標人指定的位置和《建設標準說明》及設計任務書等資料所涵蓋的所有內容的設計【包括工程報建、報批工程、圖紙審批工作辦理，協助或負責辦理行政管理部門的報審手續，詳勘、方案設計、初步設計、施工圖設計及預算（包括不超出設計范圍的施工圖變更設計及其他類型項目設計等）、專項設計以及相關的深化設計（含海綿城市、綠色建筑和雨水回收）、工程施工期間現場設計和竣工驗收階段的設計服務】、施工【包括經審核通過后的全部施工圖內容的施工及養護（工程完工驗收合格之日起養護兩年）】、設備供貨、設備安裝與調試、工程竣工驗收以及提供其他全部相關服務。

電力工程、燃氣工程、給水工程、高壓下地工程、三網及有線電視、無線覆蓋的設計及施工在本次招標范圍（包含外網接入部分）。

所有的圖紙審查費用、渣土費、所有檢測監測類費用（含樁基檢測、支護檢測、基坑監測、沉降觀測、防雷檢測、消防檢測、材料檢測、質量檢測、CCTV檢測、波動測試等全部檢測項）、交通影響評估費用在本次招標范圍內。案場服務費在本次招標范圍內。

3.標段劃分等：共分為1個標段，標段劃分科學合理，未存在肢解招標，規避或部分規避招標等。

二、標前市場調查

調查方式：通過咨詢方式選擇5個具有代表性的調查對象開展需求調查，了解相關產業發展、市場供給、同類招標項目歷史中標信息，以及其他相關情況。

三、招標文件

1、投標人應具備工程設計綜合資質或建筑行業設計甲級或建筑行業建筑工程甲級資質，同時具備建筑工程施工總承包二級及以上資質。在投標文件遞交截止時間當日，登錄“省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”查詢，該資質動態監管結果不處于不合格狀態。

2、擬選派的工程總承包項目經理應具備下列條件之一：

（1）具有一級注冊建筑師執業資格；

（2）具備建筑工程專業一級建造師注冊資格，同時具有建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書（B 類證）。

3、投標人擬派的總承包項目經理自2020年1月1日（以竣工驗收時間為準）以來承擔過單項合同建筑面積不小于6萬平方米的房屋建筑工程（工業廠房除外）的設計或施工或工程總承包業績。

4、本次招標接受聯合體投標，但聯合體單位數量不得超過2個。

5、本工程采用評標方法：綜合評估法（評定分離）。定標方法：票決法。

6、工程進度款的支付時間、方式：

6.1設計付款

（1）合同簽訂后十五天內，付設計合同價的10%作為預付款（支付預付款同時承包人須向招標人提供同比例銀行保函、保證保險）；

（2）建筑方案審批完成后十五天內，支付設計合同價的20%；

（3）土建施工圖審核完成，取得施工圖審查合格證后十五天內，支付設計合同價的30%

（4）其他專項設計方案完成后十五天內，支付設計合同價的15%；

（5）其他專項施工圖完成后十五天內，支付設計合同價的15%;

（6）竣工驗收合格后十五天內，按照合同約定結清尾款。

6.2施工付款

（1）合同簽訂后十五天內，付施工合同價（不含暫估價、暫列金額）的10%作為預付款（支付預付款同時承包人須向招標人提供同比例銀行保函、保證保險）；

（2）房屋建筑工程主體施工至4層付至施工部分合同價的30%；

（3）房屋建筑工程主體驗收付至施工部分合同價的40%；

（4）房屋建筑工程完工付至施工部分合同價的60%；

（5）綠化景觀驗收合格付至施工部分合同價的75%；

（6）合同約定內所有項目驗收合格后付至合同價的80%；

（7）樣板工程（含出入口、會所、樣板房、景觀展示區）按月進度支付實際產值的80%，完工后支付至該部分合同價的80%；

（8）完成工程結算審計后完成備案付至結算價款的97%，余款在缺陷責任期結束后付清，不計息（如該項目被相關部門通知復審，最終結算價以復審價為準，質保期結束與復審價出具兩個條件同時成就方符合付款條件）。付款前，乙方應向甲方提供等額增值稅發票，否則甲方有權拒絕付款。（樣板工程在完工后3個月內單獨進行結算，完成工程結算經審計后付至結算價款的97%，余款待缺陷責任期滿且無質量問題后一次性付清。）

備注：施工圖審查合格后9個月內投標人須與招標人或招標人委托的第三方造價咨詢機構完成施工圖預算核對工作，如不能按期完成核對工作按上述付款比例的70%支付工程款。如因招標人原因未能如期完成施工圖預算核對工作，仍按上述付款方式滿額支付。

詳見招標文件征求意見稿。

四、公平競爭審查結論

發包方案、標前市場調查、招標文件編制符合招標投標法律法規及政策性文件，資質、業績等投標人資格條件要求和評標標準符合項目具體特點和滿足實際需要，未設置不合理條件排斥或者限制潛在投標人，充分競爭。

五、相關要求

1.請各潛在投標人于2023年10月11日17時30分前通過投標人業務管理系統或以下電子郵箱方式反饋意見或建議：

招標人郵箱：1044675839@qq.com

招標代理郵箱：93643198@qq.com。

監管部門郵箱：sqggzyjy@126.com

2.建議書應包括下列主要內容，并加蓋單位公章：

（一）建議人單位名稱、地址、郵政編碼；

（二）建議項目的具體事實、理由、相關證據材料，以及明確的請求；

（三）聯系人和聯系電話；

（四）提起建議的日期。

六、聯系方式

招標人名稱：宿遷澤潤開發建設有限公司

地址：宿豫區廬山路城市之家二樓

聯系人：閆寒

聯系電話：***    

招標代理機構：江蘇信德工程管理咨詢有限公司

地址：宿遷市洪澤湖路府苑小區B座19號五樓

聯系人：王濤

聯系電話：***