CR22016地塊室內裝修設計項目(二次)

招標公告（資格后審、電子招標）

 1.招標條件

本招標項目CR22016地塊（項目名稱）已批準建設，項目業主為南通嘉嵐置業有限公司，招標人為南通嘉嵐置業有限公司，招標代理機構為江蘇天業工程咨詢房地產估價有限責任公司，建設資金來自企業自籌（資金來源）。項目已具備招標條件，現對該項目的室內裝修設計項目（二次）進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

（1）工程地點：南通市海門區宏偉北路東、北海路南側；

（2）設計規模：本次裝修設計地上商業(前期作為售樓處使用，后期調整為商鋪)，地下體育設施(前期作為售樓處使用，后期調整為地下體育設施)；樣板房A戶型、樣板房B戶型、樣板房C戶型、樣板房D戶型。（以上總精裝修面積約4400m2）；

（3）招標范圍: 1、本次精裝修硬裝和軟裝設計內容及范圍包含但不限于:①地上商業（前期作為售樓處藝術中心使用，后期調整為商鋪，室內建筑面積暫定497㎡）；②地下體育設施（需設置標準恒溫泳池，健身室等，前期作為售樓處、會所使用，后期調整為地下體育設施，室內建筑面積暫定3000㎡，需設計藝術中心、會所前場硬裝，會所后場硬裝，前場后場面積參考見設計任務書，實際設計時自行選擇區域設計，最終方案需經甲方確認）；樣板房硬裝精裝修設計（室內建筑面積暫定903㎡）；電梯轎廂硬裝室內設計、架空層、首層大堂、首層電梯廳、地下大堂、電梯廳（含歸家通道及地下門頭）、標準層電梯廳及走道等公共區域對施工圖設計單位的精裝修設計與地下體育設施的整體設計風格協調性提出專業化意見，配合施工圖設計單位完成精裝修圖紙，必要時需提供設計初稿及效果圖作為參考；本項目精裝修圖紙內需包含軟裝布置和軟裝用品的選型清單，供最終軟裝施工參考。

2、根據設計范圍在設計階段分別出具概念性設計方案、設計方案、施工圖（含軟裝效果）三個階段的工作成果并組織階段性成果匯報工作會議，上述設計成果均需滿足規范深度要求且經項目所屬地施工圖審查合格；

3、在項目施工階段參與材料選型工作并提出專業化意見，確保設計效果在施工階段得以實現(不限服務次數)；

4、項目施工期間參加設計交底會議和業主方組織的專題例會，根據會議要求及時出具相應成果文件(不限服務次數)；

5、根據項目施工進度參加業主方組織的相關施工驗收工作會議，簽署驗收意見或整改意見；

6、進行設計匯報，匯報地點將由招標單位提前通知；

7、招標人其他合理要求。

（4）設計周期： 40日歷天，各設計區域按委托方要求，中標后 10 天完成概念方案，概念方案確認后 10 天內完成方案深化，方案確認后 20 天內完成施工圖設計。

（5）質量標準： 合格（符合國家、省市相關規范、技術標準要求，達到設計任務書的要求和深度，并通過相關主管部門的審查）；

3.投標人資格要求

3.1參加投標的單位必須具有獨立法人資格和具有工程設計綜合資質甲級或建筑行業設計甲級及以上或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級及以上或建筑裝飾工程專項甲級及以上。

3.2參加投標的項目負責人必須具備國家一級注冊建筑師資質。

注：一級注冊建筑師電子注冊證書特別提醒：國家一級注冊建筑師必須根據全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子證書工作的通知（注建[2021]2 號文件執行），誠信庫相關材料請及時進行修改，因未修改導致的一切后果由投標人自行承擔。

3.3以下條件屬于資格審查的必要合格條件：

（1）具備獨立訂立合同的能力；

（2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及因設計原因發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

（4）企業的資格類別、等級和項目負責人的資質等級滿足招標公告要求；

（5）資格審查文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假；

（6）擬派項目負責人為投標企業正式人員；委托代理人（如有）為投標企業正式人員；

（7）用CA證書網上報名，報名后才能下載招標文件、招標控制價、招標文件澄清等內容。

辦理CA證書具體詳見南通市公共資源交易網(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）通知公告欄目，《關于南通市CA驅動、招投標軟件更新升級的通知》。

3.4本次招標 不接受  （接受或不接受）聯合體投標。

3.5各投標人均可就本招標項目上述標段中的  1  （具體數量）個標段投標，但最多允許中標  1  （具體數量）個標段。

4.招標文件的獲取

4.1本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對工程現場的集中踏勘。凡有意參加投標者需要網上報名，請在投標截止前登錄南通市公共資源交易平臺，憑企業CA證書報名，報名后在會員系統中直接下載招標文件。

備注: 已經在南通市公共資源交易平臺注冊的投標人，直接登錄南通市公共資源交易平臺進行報名，未注冊的投標單位請訪問南通市公共資源交易平臺（網址：ggzyjy.nantong.gov.cn）進行注冊，并按照《關于做好南通市公共資源交易主體信息庫申報的通知》要求提交后進行網上報名。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年11月6日09時00分，電子投標文件遞交的信息系統為南通市公共資源交易網網上招投標系統。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。 

6.發布公告的媒介

本次招標公告在南通市公共資源交易網、江蘇省建設工程招標網上發布。

 7. 評標辦法：綜合評估法

評標程序：資格符合性評審→技術標開標及評分→綜合標評分→商務標開標及評標→確定中標候選人。

本項目采用綜合評估法。以計分的方法衡量投標文件是否最大限度地滿足招標文件中規定的各項評價標準。評標將對各投標人投標文件中的技術標、效果圖、綜合標、商務標等內容進行量化評分。

一、評標委員會根據投標人遞交的資格證明文件，按照《資格審查必要合格條件標準》的要求對投標人的資格進行符合性審查，只有通過資格審查的投標人方可參加技術標、效果圖、綜合標及商務標的開標、評標。

二、結合工程實際情況，各投標人必須滿足招標文件中的設計進度和質量等要求后方可參加商務標的開標、評標。

三、總分100分，技術標66分、效果圖12分、綜合標12分、商務標10分。分項得分采用四舍五入法保留兩位小數。

（一）技術標評審（66分）（暗標）

技術標按下列要求進行評分（所有評審技術標的評標委員會成員的評分中去掉一個最高分和一個最低分后再進行平均計分）

（1）對項目理解程度、場地條件的認識程度，對項目設計難點、要點的認識程度及其對策措施。（8.4-12分；未提供的不得分）

（2）對設計方案整體設計思路、設計理念和創新性進行綜合評分。（8.4-12分；未提供的不得分）

（3）設計在原設計平面上做到功能優化及空間優化有比較好的創意。（8.4-12分；未提供的不得分）

（4）對各個區域所有使用功能及動線，以及場景的轉換能做到讓顧客產生較好的心理體驗。（7-10分；未提供的不得分）

（5）本項目設計方案是否效果突出，造價可控，對樓盤的整體品質有較大的提升。（7-10分；未提供的不得分）

（6）估算齊全且滿足設計任務書要求，造價控制措施完備、合理，采用有效措施降低工程造價，橫向比較，傾向于方案合理、估算造價低的設計方案。（7-10分；未提供的不得分）

暗標要求：

①技術標正文所用文字采用“宋體”四號“常規”字（黑色）；

②大、小標題所用文字采用“宋體”三號“加粗”字（黑色）；

③圖表中所用文字采用“宋體”、四號“常規”字（黑色）；

④不得設置頁碼、頁眉、頁腳；

⑤技術標文件、內容不得出現投標單位名稱、人員姓名等能體現投標單位信息的提示性徽標、文字、語句及其他特殊標記。

（二）效果圖(PDF文件)(12分)

 ⑴售樓處運動會所每個空間均需要提供效果圖，效果圖不少于15張(3.5~5分)；

⑵4個樣板房每個樣板房平面效果圖均不少于1張（1.4~2分)；

⑶4個樣板房每個樣板房立面效果圖均不少于5張(2.8~4分)；

【要求：①可體現每個樣板房不同區域（需注明效果圖所示區域用途，如兒童房、書房、客廳、廚房，衛生間，主臥室、次臥室、玄關等）立面效果圖②投標人應標明立面效果圖所屬房型的設計區域，例如：A戶型兒童房、B戶型書房】；

⑷地下大堂、標準層電梯廳及走道效果圖各不少于1張 (0.7~1分)。

注1：不得出現投標單位名稱、人員姓名等能體現投標單位信息的提示性徽標、文字、語句及其他特殊標記。

注2：對各投標人的展示內容進行綜合評分，橫向比較。

注3：本項目投標人需將效果圖PDF文件壓縮成RAR或ZIP格式后在系統中上傳至圖紙文件，投標文件和圖紙文件分開上傳。

（三）綜合標評審（12 分）

注：本工程實行全程電子化。綜合標評分項目材料均為原件彩色掃描件上傳至投標文件其他材料中。評委根據上傳的原件彩色掃描件進行評審，凡系統中沒有體現的視為缺項。（投標人要對所上傳原件掃描件的真實性承擔相應的法律責任）

（四）商務標評審（10 分）

(1)設定招標控制價：270萬元（含稅）。

(2)有效報價：任何高于招標控制價的報價為無效報價。

(3)確定評標基準價：各投標人有效投標報價的算術平均值為評標基準價（若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價）。

商務標開啟后，投標人或其他利益關系人可以對投標人的投標資格條件提出異議，但評標基準價的確定不受該異議的影響。

(4)計算投標報價得分

①各投標人的有效報價與評標基準價相比較，相同的得10分；

②各投標人的有效投標報價與評標基準價相比較，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小數點后兩位。

評標委員會在評標報告簽字后，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。

評委完成評標后，應向招標人推薦有排序的1-3名合格的中標候選人，經評委評審總得分最高的投標人為第一中標候選人，如最高得分出現相同時，則投標報價低的投標人為排序第一的中標候選人；如投標報價也相同時，由技術標得分高的確定第一中標候選人。

注：中標候選人公示期間，第一中標候選人因異議、投訴被取消中標資格或放棄中標資格的，招標人將重新組織招標。

本辦法未盡事宜，由評標委員會依據相關法規研究確定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2023年10月13日