第一章  招標公告

標段編號：3207062407***1

1.招標條件

1.1本招標項目瀛洲商務酒店項目已由海政務辦備〔2024〕32號批準建設，項目業主為連云港瀛洲商務服務有限公司，建設資金來自自籌，項目出資比例為100% 。項目已具備招標條件，現對瀛洲商務酒店項目（EPC）進行公開招標，采用資格后審辦法，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

1.2江蘇國衡工程咨詢有限公司受招標人委托具體負責本工程的招標事宜。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：連云港市海州區秦東門大街北、規劃龍山路西。

2.1.2建設規模：原項目總建筑面積48927.65平米，其中地下1層，地上8層，本項目占地約1500平方米，建筑面積約15000平方米，本次招標范圍包含但不限于客房、餐廳、會議室等功能區的拆除改造、室內裝飾、室內家具家電安裝、裝飾末端二次水電工程、軟裝工程、電氣工程、給排水工程、消防工程、室內智能化工程、主樓外地上及地下室所有智能化、地下室坡道、地下室酒店停車位、室外鋪裝、鋪裝井蓋改造、地下室的電梯前廳、標識標牌安裝工程（含地上地下所有車位的車擋、車道車位劃線、減速帶等行車安全設施安裝）、室外景觀工程、亮化工程、隔油池、垃圾房（非永久建筑）、會議系統、結構加固、廚房及后場（含燃氣及配套施工）、暖通工程等工程施工及材料、設備采購安裝調試等。

2.1.3最高投標限價：6300萬元（其中設計費最高投標限價為200萬元；施工最高投標限價為5800萬元；暫列金額300萬）

注：投標人投標總限價，報價（設計、施工）均不得超過以上各最高投標限價，否則作無效標處理。

2.1.4工期要求：總工期：280日歷天；其中設計工期40日歷天（含圖紙送審及辦理相關施工許可時間），施工工期240日歷天（含設備采購安裝及項目驗收備案）

2.1.5質量要求：

設計質量要求：方案設計、專項設計、初步設計、施工圖設計等符合國家、江蘇省相關規范、標準，達到本項目設計任務書的要求；確保通過相關部門審查，設計單位負責施工圖送審、對接、配合并按要求進行修改完善，確保審查通過。

工程施工質量標準：施工質量符合設計圖紙及國家有關標準規范要求，并保證工程通過相關部門的驗收。工程質量達到國家及行業現行施工驗收規范合格標準。工程所有物資（設備、構配件等)采購質量須符合有關標準規范的要求，工程設備材料須符合國家相關規范要求、質量合格，并通過相關產品認證。工程所用器材、設備、材料品牌須滿足當地相關部門及發包人的要求。

2.1.6設計成果補償：招標人不對未中標人的設計成果進行補償。

2.2招標范圍：工程的設計、采購、施工。

2.2.1包括但不限于本工程的設計、采購、施工、試運行、交付使用和培訓、服務、指導維護等工程內容和缺陷責任期內工程缺陷修復和質量保修工作，具體內容如下：

（1）設計范圍包括但不限于：建設范圍內根據招標人提供的發包人要求及其它相關資料進行方案設計、初步設計（含概算編制）、施工圖設計（含預算編制）及各專項設計（包括但不限于室內裝飾設計、裝飾末端二次水電設計、軟裝設計、電氣設計、給排水設計、消防設計、智能化設計（含監控系統、包含地上室外所有區域及整個地下室）、會議系統、結構加固設計、廚房及后場設計、隔油池設計、垃圾房設計（非永久建筑）、標識標牌設計、室外鋪裝設計、室外景觀設計、亮化設計、暖通設計、地下室的電梯前廳設計、地下室坡道設計、地下室和地面上車位、車行道劃線和標志，標志牌，減速帶等行車安全設施設計等。

（2）施工及采購范圍包括但不限于：本項目拆除改造、室內裝飾、室內家具家電安裝、裝飾末端二次水電工程、軟裝工程、電氣工程、給排水工程、消防工程、室內智能化工程、主樓外地上及地下室所有智能化、地下室坡道、地下室酒店停車位、室外鋪裝、鋪裝井蓋改造、地下室的電梯前廳、標識標牌安裝工程（含地上地下所有車位的車擋、車道車位劃線、減速帶等行車安全設施安裝）、室外景觀工程、亮化工程、隔油池、垃圾房（非永久建筑）、會議系統、結構加固、廚房及后場（含燃氣及配套施工）、暖通工程等工程施工及材料、設備采購安裝調試等，以及竣工驗收、缺陷責任期及保修期內的所有工作內容。本項目為交鑰匙工程，通過行政主管部門或行業主管部門的各項專業驗收和工程竣工驗收，滿足項目運營單位要求，竣工驗收交付后達到直接運營要求。

承包人必須執行現行技術規范和標準，向發包人提供合格工程。具體詳見招標文件發包人要求。

2.2.2臨時工程的設計與施工范圍：

包括（不限于）：施工現場臨時用電、生活、生產、辦公、材料堆放等的臨時房屋、臨時場地的租賃或建設，安全文明施工所要求的各項設施，大門及工人門禁管理系統、環境保護設施等臨時設施。所有臨時設施、建構筑物等的設置標準均需在開工前報監理審批，經招標人同意后布置。

2.2.3其他：包括但不限于涉及該項目的工程優化及二次設計、設計文件評審、圖紙報審、施工圖預算編制（工程量清單編制）、工程相關報建報驗、工程施工、設備材料供應、系統調試、聯網并網、驗收、工程資料移交城建檔案館、質量缺陷責任期內的缺陷修復等以及協助相關單位完成各類專業驗收（含政府部門要求的相關驗收）等全部內容；涉及報批報建、壟斷行業等要求與招標人簽訂相關合同或協議的，承包人配合招標人辦理。

3.投標人資格要求

3.1投標人有獨立訂立合同的能力，具有有效營業執照；并在人員、設備、資金等方面具有相應的工程總承包能力。

3.2資質條件：投標人應同時具備下列資質條件，或者具備下列資質的設計單位、施工單位組成聯合體：

（1）設計單位具備：建設行政主管部門頒發有效的建筑行業（建筑工程）甲級資質或建筑行業設計甲級資質或工程設計綜合資質甲級；

（2）施工單位具備：建設行政主管部門頒發有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質，并取得企業安全生產許可證（有效的）；并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。

注：關于企業安全生產許可證，執行省住建廳【2023】11號公告，建筑施工企業安全生產許可證電子證照啟用全國一體化政務平臺標準，舊版電子證照同時廢止，請本次參與投標的企業提供最新且有效的版本。

3.3投標人擬派工程總承包項目經理應當具有有效的注冊建筑師一級資格或建筑工程一級注冊建造師，其中注冊建造師須同時具備有效的安全生產考核證B類，且必須滿足下列條件：

（1）工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目經理。

（2）項目經理無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

3.4投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：

3.4.1項目負責人承擔過類似工程：

2021年01月01日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過已完成單項合同工程造價2000萬元及以上或建筑面積8000平方米及以上房屋建筑工程工程總承包項目（EPC）業績或設計業績或施工業績。

注：①類似工程業績如為工程總承包（EPC）或施工項目：類似業績的認定以提供的中標通知書（招標項目提供）、合同、竣工驗收證明（竣工驗收證明需經設計、監理、施工、建設單位四方蓋章,否則不予認可，下同），缺一不可。工程總承包或施工類似業績認定時間以竣工驗收證明時間為準，類似工程總承包或施工業績單項工程造價為原始簽約合同價（合同書中注明的金額，不包括補充合同金額和工程變更金額等），規模以合同內容或竣工驗收證明為準；

類似工程業績如為設計項目：類似工程的認定以提供的中標通知書（招標項目提供）、設計合同、施工圖審查合格證（或加蓋建設單位法人章的施工圖合格證明材料）為準，缺一不可；時間認定以設計合同簽訂時間為準；工程造價以設計合同或其他能如實反映該工程造價的有效證明文件為準，規模以合同內容為準。

②提供的證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標人名稱、工程規模、工程總承包項目經理、工程造價、工程內容、時間等需要明示的內容。若提供的中標通知書（招標項目提供）、合同、竣工驗收證明等不能明示，則需提供建設單位書面證明文件，證明文件上需加蓋建設單位法人章，否則不予認可。

③工程總承包項目負責人類似業績不是投標人承擔的項目，不作為工程總承包項目負責人類似項目業績認定；工程總承包項目負責人發生變更的，本次投標中不作為工程總承包項目負責人類似項目業績認定。

④若以聯合體方式投標的，僅認可參加本次投標聯合體牽頭人承擔過的業績。

⑤類似工程業績所有資料制作至投標文件中作為評審依據，否則不予認可。

3.5投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.6本次招標接受聯合體投標。以聯合體投標的，聯合體牽頭人必須是施工單位，工程總承包項目經理必須是聯合體牽頭人的企業員工，人員配備滿足項目需求的技術、施工、質量、安全等專業管理人員。組成聯合體投標的，由設計單位和施工單位組成不超過2家（含2家）的聯合體，聯合體申請人必須明確牽頭人，聯合體雙方必須簽訂聯合體協議書（聯合體成員應具備上述設計或施工資格要求）。申請人為聯合體的，聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一標段中參加資格申請；采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。

3.7符合法律、法規規定的其他條件：

3.7.1本工程執行“江蘇省清理拖欠工程款和農民工工資協調領導小組辦公室、連云港市清理建設領域拖欠工程款和農民工工資領導小組辦公室”相關通報文件精神，凡是出現在文件中以及在工程所在地被行政監督主管部門限制準入的投標單位和工程總承包項目經理，且未解禁的資審時將不予通過。

3.7.2本工程招標工作遵照蘇建建管（2013）508號文、蘇建招函〔2017〕12號、連建管函[2021]202號執行。對工程總承包項目經理無在建工程、不出借掛靠資質、申請材料的真實性、投標人企業（含聯合體成員）及工程總承包項目經理未被建設行政主管部門限制在招標項目所在地投標等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式僅供參考詳見招標文件的投標人承諾書）

投標人、法定代表人、工程總承包項目經理無行賄犯罪記錄，由投標人自行承諾并制作至投標文件中（格式僅供參考詳見招標文件的投標人承諾書）。說明：無行賄犯罪承諾必須反映投標人（3年內）、法定代表人（5年內）、項目經理（5年內）無行賄犯罪記錄。

3.7.3授權委托人必須是擬報工程總承包項目經理，投標單位擬報工程總承包項目經理必須為本單位正式職工，提供在投標單位繳納的2024年1月至投標文件遞交截止時間止任意連續不少于6個月（含6個月）社保機構出具的社保繳納證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）等證明材料(高等院校、科研機構、軍事管理等部門從事工程設計、施工的技術人員不能提供社會保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料；已退休仍在執業有效期內的必須提供退休證明及聘用合同)。本工程投標人確定的工程總承包項目經理須全程參與招投標過程（含開標、異議投訴等）。

3.7.4本工程執行蘇建建管【2017】236號文、蘇建建管【2016】214號、蘇建函建管【2022】387號文及相關問題解釋的規定，依法應當進行招標的工程，招標投標時，除工程總承包項目經理外，其他現場人員不再要求明確；總承包合同歸集（配備）時，工程總承包項目經理隨招投標系統自動導入總承包合同歸集（配備）系統，其他關鍵崗位人員需在企業已注冊（或歸集（配備））的人員庫中勾選后自動生成。（重要提醒：投標人請慎重考慮項目部門關鍵崗位人員的安排，確保總承包合同按時歸集（配備），否則產生的后果自行承擔）。

3.7.5本工程執行蘇信用辦【2018】23 號文《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》，以“信用中國（www.creditchina.gov.cn）”公布的信息為準。

3.7.6本工程執行省住房和城鄉建設廳《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（[2018]第6號）、蘇建招辦[2022]2號，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果不處在不合格狀態。招標人在投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監管和誠信信息一體化平臺”檢查投標人的建筑業企業資質動態監管狀態，對動態監管處于不合格狀態的投標人進行截圖保存提供給評標委員會。

3.7.7資格審查申請書的內容不得失實或者弄虛作假。對于弄虛作假的企業，將按規定記錄失信行業，并取消其投標、中標資格，不予退還投標保證金。

3.8招標人品牌要求詳見招標文件。

4.招標文件的獲取（如聯合體投標的由聯合體牽頭方報名下載完成）

4.1招標文件獲取時間為：2024年12月03日至2024年12月10日；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：連云港市公共資源交易網。

4.3招標文件每套售價0元。（提醒：請投標申請人務必在規定截止時間前獲取招標文件，否則將導致投標失敗！）

4.4潛在投標人應在投標截止時間前隨時查看“連云港市公共資源交易中心交易平臺”中有關該工程招標文件的答疑和相關內容。否則，由此引起的投標損失自負。

5.投標截止時間

5.1 投標截止時間為：2025年01月03日上午09：00：00（北京時間）。

5.2 逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7. 評標方法

本工程采用綜合評估法。評標委員會對滿足招標文件實質要求的投標文件，按照評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人。評標委員會在推薦中標候選人時，如因投標人的綜合得分相同而影響排序，原則上綜合得分相同的應以評標價較低的優先，評標價相同及其它情形應由招標人的法定代表人或授權委托人（需攜帶授權委托書及身份證）在交易中心搖號機上以搖號方式確定排序。

本項目招標采用兩階段評標，開標、評標活動分兩個階段進行：

第一階段：線下先開紙質的設計文件和資格審查資料（實行資格后審的）部分，并先對設計文件及資格審查資料（實行資格后審的）進行評審。在資格審查合格的基礎上且設計文件評審合格（得分≥21分）的投標人中，只有設計文件得分匯總排在前5名的，才能進入第二階段評標；設計文件評審合格的投標人少于5名的，全部進入第二階段開標、評標。設計文件評審合格的投標人少于3名時，由評標委員會確定是否具有競爭性，判定是否進入第二階段評審。

第二階段：線上開啟所有投標文件的商務技術部分后，宣布進入第二階段評審入圍的投標人，評標委員會按照招標文件規定的評標方法對進入第二階段商務技術標進行評審。設計文件得分帶入第二階段。評分采用百分制，評分的計算過程以及計算結果均保留兩位小數，小數點后的第三位四舍五入。并按總得分高低推薦前3名為中標候選人。

8.投標保證金

人民幣伍拾萬元整（投標保證金具體遞交要求詳見招標文件）

9.發布公告的媒介

本次招標公告在 江蘇省建設工程招標網、連云港市公共資源交易網上發布。

10.聯系方式

招 標人：連云港瀛洲商務服務有限公司    招標代理機構：江蘇國衡工程咨詢有限公司

地址：海州區郁洲北路9號                地址：連云港市海州區興隆路26號蒼梧生活廣場A  東南側3樓

郵編：222000                           郵編：222000

聯系人：王工                           聯系人：朱工

電話：***                      電話：***

11.其他要求

11.1本次招標要求網絡上傳投標文件,不再要求投標人準備紙質文件（設計文件和資格審查資料須提供紙質文件）。

11.2開標過程中，投標人用網絡投標CA密碼鎖對其加密的網絡投標文件進行解密，解密不成功的，視為撤回其投標文件，由此造成的后果和損失由投標人自負。

注：“江蘇省網上開評標系統”故障是指非投標人原因造成所有投標人電子投標文件均無法解密的情形。部分投標文件無法解密的，不適用該條款。

11.3電子標書制作（本項目為工程總承包招標，標書制作采用貨物模板）：

（1）廣聯達、國泰新點招投標文件制作工具均已銜接國泰新點 7.0版招投標系統平臺，投標人可自行選擇使用。

（2）投標人下載招標文件后，請下載廣聯達或國泰新點投標制作工具，網址為

http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin，用于打開招標文件并制作投標文件。

注：如果您是第一次在連云港地區進行網絡投標報名（網絡系統7.0版），請您先聯系江蘇CA公司和江蘇翔晟辦理網絡投標密碼鎖和企業電子簽章，然后聯系國泰新點軟件公司及廣聯達軟件公司進行密碼鎖的激活，用密碼鎖登錄相關網站會員系統進行誠信信息庫的操作，以上步驟不進行或操作不完善，可能導致無法報名進場交易。

連云港市公共資源交易中心地址：連云港市海州區凌州東路9號市政務服務中心3號樓。

江蘇 CA、江蘇翔晟（連云港辦事點）：連云港市海州區凌州東路9號市公共資源交易中心一樓CA證書窗口。

密碼鎖激活：國泰新點軟件公司負責激活。

登錄網站：連云港市公共資源交易網

12.特別提醒

1、投標文件遞交截止時間前遞交紙質投標文件（設計文件和資格審查資料）并完成網上投標文件上傳（商務技術文件）。中標單位在領取中標通知書時根據招標文件要求提供書面及電子版投標文件。如因投標人未按要求執行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔。

2、依據蘇建招辦[2013]4號文相關規定, 在投標截止時間前，因招標投標平臺故障導致投標人無法提交投標文件；或者在投標截止時間后，因招標投標平臺故障導致電子開、評標活動無法進行；或者開標結束后，因招標投標平臺故障導致無法評標時，招標人可以選擇暫停招標投標活動，或者使用應急開標、評標系統導入未加密的投標文件進行開標、評標活動。

3、本次招標文件采用最新制作工具進行制作，投標人務必采用最新制作工具進行制作，投標單位制作投標文件時如遇投標工具中投標格式與招標文件不一致，以本招標文件的內容為準，投標人可按招標文件所附的投標文件格式填寫投標所需內容后全部上傳至投標文件制作工具中并生成投標文件上傳。如因投標人未按要求執行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔。