一、項目信息

采購人：北京市公安局海淀分局

項目名稱：北京市公安局海淀分局申報“北京市公安局海淀分局中關村西區派出所物業管理服務項目”政府采購項目

擬采購的貨物或服務的說明：北京市公安局海淀分局中關村西區派出所物業管理服務項目，預算金額：205.346484萬元，一包。物業服務內容：公共區域、共用設施設備、清潔衛生、監控安保、消防報警、中央空調及派出所內部保潔、綜合維修等內容的管理運行、維修保養等服務工作。 物業費用范圍：服務人員費、設備設施運行維護保養費、中央空調費等。物業服務時間：自合同簽訂之日起12個月。在預算可保障的前提下，經雙方協商一致，可按原價原標準續簽，總服務期限不超過3年。　

擬采購的貨物或服務的預算金額：205.346484 萬元（人民幣）

采用單一來源采購方式的原因及說明：2006年11月，經北京市海淀區政府同意，北京市公安局海淀分局中關村西區派出所入駐北京市海淀區蘇州街31號大廈1至6層（產權單位：北京市海淀區人力資源和社會保障局，使用面積：6184.39平方米）辦公至今。北京市海淀區人力資源和社會保障局（原名稱：北京市海淀區勞動和社會保障局）為北京市海淀區蘇州街31號大廈的產權單位之一，2001年與北京國民物業管理有限公司簽署《物業管理協議書》和《物業管理補充協議》，委托北京國民物業管理有限公司提供物業服務。具體如下：（1）歷史沿革與穩定管理：自2001年北京市海淀區蘇州街31號大廈建成并投入使用以來，北京國民物業管理有限公司一直承擔著大廈的物業管理服務。多年的管理經驗與穩定的服務團隊為大廈的日常運營提供了保障。（2）統一管理與服務：北京市海淀區蘇州街31號大廈是由多家單位和個人具有產權的寫字樓和公寓組成。成立于1996年北京國民物業管理有限公司作為大廈的物業服務提供者，已經與各產權單位和個人建立了長期穩定的合作關系。（3）合同義務和合規性要求：2001年，北京市海淀區人力資源和社會保障局與北京國民物業管理有限公司簽訂的聯建協議包含享有五十年物業管理權等條款，規定了在特定條件下，北京國民物業管理有限公司為唯一的服務提供者。北京市公安局海淀分局中關村西區派出所使用的該房屋由北京市海淀區政府協調并分配享有使用權。（4）服務范圍與收費標準：北京國民物業管理有限公司提供的物業服務覆蓋了大廈公共區域、公共設備的日常管理與服務，且相關物業費用是按照統一標準向各產權單位收取的，這種統一性減少了因不同服務提供者而產生的服務標準和費用的不一致性。（5）避免分割管理的風險：如果采用多家服務提供者，可能會導致大廈的物業管理出現分割，影響整體的協調性和效率。單一來源采購可以確保服務的連貫性和一致性。基于以上理由，北京市公安局海淀分局選擇采用單一來源方式進行物業服務采購，以確保物業管理的連續性、穩定性和高效性。　

二、擬定供應商信息

供應商名稱：北京國民物業管理有限責任公司、供應商地址：北京市海淀區蘇州街33號

三、公示期限

　2024年11月26日至 2024年12月03日

四、其他補充事宜：

公示期限：本項目公示期為2024年11月26日至2024年12月3日。在此期間，有關供應商、單位或者個人如對本項目采用單一來源采購方式有異議，請在2024年12月3日 17:00（北京時間）之前，以實名書面形式（包括聯系人、地址、聯系電話）向采購人、采購代理機構反饋，并同時抄送相關財政部門。

五、聯系方式

1.采購人

聯 系 人：孫亦軍

聯系地址：北京市海淀區長春橋路15號

聯系電話：***

2.財政部門

聯 系 人：海淀區政府采購科

聯系地址：北京市海淀區西四環北路9號鑫泰大廈

聯系電話：***、88488426

3.采購代理機構

聯 系 人：北京市海淀區政府采購中心

聯系電話：***

    附件：

    1、專家論證意見及專家姓名、工作單位、職稱；

    （1）單一來源采購專業人員論證意見表.pdf；

 

 

                                            2024年11月25日

 

 

單一來源采購專業人員論證意見表.pdf