鳳凰雅苑EPC工程總承包

標段編號：3207012303280001001001

1. 招標條件

本招標項目鳳凰雅苑（項目名稱）已由連云港市發展改革委以連發改備（2023）11號批準建設，項目業主為連云港農發置業有限公司，建設資金來自自籌，已落實（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。連云港德暉工程項目管理咨詢有限公司受招標人委托具體負責本工程的招標事宜。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：連云港海州區通灌路東、濱河路北。

2.1.2建設規模：項目占地面積約38640平方米，總建筑面積約84000平方米（以方案設計為準），主要包括住宅（含配建保障性住房），社區黨群服務中心、物業用房、社區居家養老服務用房等。

2.1.3最高投標限價：32000萬元，其中：設計費用投標限價400萬元，暫列金額2000萬元(此費用為不可競爭費用)。

注：投標人投標總限價、分項報價均不得超過以上各最高投標限價，否則作無效標處理。

2.1.4工期要求：總工期715日歷天，竣工日期以通過項目整體驗收并取得《竣工驗收備案表》日期為準；其中：設計工期35日歷天，含圖紙送審并通過主管部門審查時間。

2.1.5質量要求：

1、工程設計質量標準：各階段設計成果文件內容及深度應同時滿足該地塊《建設項目規劃條件》、國家設計文件相關規范深度的要求，且設計文件除必須通過圖審機構審查外，還必須征得招標人審查批準以及招標文件其他要求。符合國家現行相關技術規范要求，且符合當地公安、消防、人防及相關政府主管部門具體技術規范和驗收要求，取得相關合格證書。設計使用年限滿足規范和項目使用要求，設計使用壽命符合規范要求同時不低于50年。

2、工程施工質量標準：合格，同時須獲得連云港市“玉女峰杯”優質工程獎，爭取江蘇省“揚子杯”優質工程獎。符合現行的工程施工及質量驗收標準、規范要求。施工質量要求按國家現行相關技術要求和施工驗收標準、規范及規程執行，并保證工程通過質監站、當地公安消防及主管部門及相關政府部門具體驗收要求，并一次性達到城建檔案館存檔要求。

3、工程材料設備須符合國家相關規范要求、質量合格，并通過相關產品認證。工程所各類器材、材料、設備品牌須滿足招標人的要求，同時滿足招標人、當地相關部門對設備、材料的品牌、技術要求。所有設備、材料采購質量需符合有關標準規范的要求，合格率達到100%。

4、綠色建筑要求：須達到江蘇省《綠色建筑評價標準》。

2.2招標范圍：

本項目招標采用方案設計完成階段的招標方式。招標范圍包括但不限于招標文件提供的本項目設計方案中所有的建筑物、構筑物及室外工程的設計、采購、施工，還包括承包人為發包人完成從詳勘至驗收資料報送城建檔案館、項目竣工驗收備案，包括涉及該項目房地產開發的除招標代理、監理、審計、工程質量檢測外的所有報批報建（包括但不限于須建設單位繳納的城市基礎設施配套費、城鎮垃圾處理費、廣電網絡城建配套費等的所有費用）、報規、報監（質監、安監等）及專項和備案類評價（交評、能評、穩評、環評、洪評、水土保持、室內環境檢測、人防消防檢測等）等一切手續及其各種費用繳納（須發包人與相關單位直接簽訂合同或協議的水、電、燃氣等費用包含在EPC合同價內），并對工程的質量、安全、工期、造價等全面負責，具體內容如下：

2.2.1、設計范圍：初步設計及施工圖設計、優化設計、補充設計、變更設計、拆分設計、設計文件評審、建筑信息模型（BIM建模、3D演示）開發、圖紙報審及設計交底等設計配合服務。包括但不限于地塊紅線范圍內的通過規劃審查的地上地下所有建筑（含構筑）物以及物業用房、配電房、水泵房、垃圾用房相關的基坑支護、樁基（含試樁）、建筑設計（含地上地下的建筑、結構、水電、暖通、消防、節能）、綠建、人防、防雷、裝配式（滿足連云港本地主管部門的審批及驗收）、管線綜合（含水電燃氣通信與市政管網駁接）、保障房內裝、公共部位內裝（含地下室、架空層、單元門廳、入戶大堂、電梯廳、樓梯間、物業用房、配電房、水泵房、垃圾用房等）、通信配套（三網、電視、電話等）、電梯、燃氣（含廚房與集中供暖及與市政管線駁接）、太陽能；包括但不限于室外的附屬及亮化（不限于路燈）、道路鋪裝（含與市政道路駁接）、園林綠化、智能化（包括與公安聯網的智慧安防）、邊界圍墻與大門（包括亮化及LOGO）、標線標牌標識標志、景觀小品、信報箱、電動汽車充電樁及電動自行車充電車棚、自來水（含與市政管網駁接）、公共配套設施；包括但不限于毗鄰邊界圍墻與大門紅線外的土方回填、地面鋪裝、景觀、綠化、亮化、室外標識、雨污水電氣等管網綜合；包括但不限于用于本項目配電工程（含開閉所、配電房、變配電設備、接入工程及受電工程）等全部設計工作和后續設計配合服務工作。

2.2.2、施工范圍：包括但不限于現場五通一平、臨時施工道路、臨時辦公及生活用房、開設道口（含道路破壞及修復）、臨時用地手續辦理與復墾；包括但不限于通過規劃審查的地上地下所有建筑（含構筑）物以及物業用房、配電房、水泵房、垃圾用房相關的基坑支護、樁基（含試樁）、土建、安裝(含給排水、電氣、消防、暖通、智能化等）、綠建、人防、防雷、裝配式、管線綜合（含水電燃氣通信與市政管網駁接）、保障房內裝（完成度不低于連云港市保障房中心關于保障房內部裝修、品牌等有關標準）、公共部位內裝（含地下室、架空層、單元門廳、入戶大堂、電梯廳、樓梯間、物業用房、配電房、水泵房、垃圾用房等）、通信配套（三網、電視、電話等）、電梯、燃氣（含廚房與集中供暖及與市政管線駁接，以及與之相關的采購與安裝費、采暖費、可燃氣體報警器和自閉閥費、保險費）、太陽能、電動汽車充電樁及電動自行車充電車棚、標識導示；包括但不限于室外的附屬及亮化（不限于路燈）、道路鋪裝（含與市政道路駁接）、園林綠化、智能化（包括與公安聯網的智慧安防）、邊界圍墻與大門（包括亮化及LOGO）、標線標牌標識標志、景觀小品、城市家具、信報箱、自來水（含與市政管網駁接）、公共配套設施；包括但不限于毗鄰邊界圍墻與大門紅線外的土方回填、地面鋪裝、景觀、綠化與種植土、亮化、室外標識、雨污水電氣等管網綜合；包括但不限于配電工程（含開閉所、配電房、變配電設備、接入工程及受電工程及與之相關設備、材料采購、安裝和施工）；包括但不限于編制施工圖預算、配合施工、材料與設備供應、系統調試、聯網并網、工程相關報建報驗、各類專業驗收與評價評估（不限于政府部門要求的）、工程資料移交城建檔案館、竣工驗收備案、工程移交、質量缺陷責任期內的缺陷修復以及法律法規規定涉及本項目的全部工作內容。

2.2.3、涉及報批報建（包括但不限于須建設單位繳納的城市基礎設施配套費、城鎮垃圾處理費、廣電網絡城建配套費等的所有費用）。包含小區出入口與市政道路連接，道路開口，市政綠化遷移、市政鋪裝拆除及相關手續辦理工作。壟斷行業（如水、電、燃氣）等專業工程的設計、采購、施工及安裝等均包含在工程總承包范圍，費用包含在EPC合同價內。其相關單位要求發包人與其簽訂合同或協議的，發包人配合承包人辦理、簽訂合同或協議并支付相相應款項，發包人在支付承包人進度款時從合同價款內扣除相應金額。

3. 投標人資格要求

3.1投標人有獨立訂立合同的能力，具有有效營業執照；并在人員、設備、資金等方面具有相應的工程總承包能力。

3.2工程總承包單位應當同時具有以下工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體：

（1）設計單位具有：建設行政主管部門核發的有效的工程設計綜合甲級或建筑行業甲級或建筑行業（建筑工程）甲級設計資質；

（2）施工單位具有：建設行政主管部門頒發的有效的建筑工程施工總承包貳級及以上資質，并具備安全生產條件，取得安全生產許可證。

3.3投標人擬派總承包項目經理須具備下列條件：

投標人擬派工程總承包項目經理應當具有一級注冊建筑師或建筑工程二級及以上注冊建造師資格，其中注冊建造師須同時具備安全生產考核證B類，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：

①同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；

②將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；

③在其他企業擔任法定代表人或分公司負責人。

（2）工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目經理。

（3）項目經理是非變更后無在建工程，或項目經理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目經理解鎖手續，或項目經理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目經理執業范圍之內。

在建工程是指：處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程�？⒐を炇兆C明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。

（4）項目經理無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

3.4擬派總承包項目經理應具備其他要求：

3.4.1工程總承包項目經理承擔過類似工程：

工程總承包項目經理須在2018年1月1日（含）以來，承擔過單項合同建筑面積在48000平方米及以上且單項合同額（或投資額）在15000萬元及以上房屋建筑工程的工程總承包項目或設計項目或施工項目。

1）工程總承包項目經理類似業績不是投標人承擔的項目，不作為工程總承包項目經理類似工程業績。

2）類似工程如為工程總承包或施工項目：類似工程的認定以提供的中標通知書（直接發包通知書）、合同、竣工驗收證明為準，缺一不可；竣工驗收證明須由建設單位、設計單位、監理單位、施工單位共同蓋公章，否則不予認可；工程總承包或施工類似業績認定時間以竣工驗收時間為準，規模以合同或竣工驗收證明為準。

3）類似工程如為設計項目：需提供中標通知書（如有）、設計合同、施工圖審查合格證（復印件），缺一不可。設計類似業績認定時間及規模以施工圖審查合格證為準。工程造價以原始簽約合同（或者設計合同信息表）內容為準。

4）提供的類似業績證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標人名稱、項目負責人姓名、工程規模、工程內容、時間等需要明示的內容；若提供的合同、竣工驗收證明等不能明示，則需提供建設單位書面證明文件，證明文件上需加蓋建設單位公章，否則不予認可。

3.5投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.6本次招標接受聯合體投標。以聯合體投標的，聯合體牽頭人必須是施工單位，工程總承包項目經理必須是聯合體牽頭人的企業員工，人員配備滿足項目需求的技術、施工、質量、安全等專業管理人員。組成聯合體投標的，由設計單位和施工單位組成不超過2家的聯合體，聯合體申請人必須明確牽頭人，聯合體雙方必須簽訂聯合體協議書（聯合體成員應具備上述設計或施工資格要求）。申請人為聯合體的，聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一標段中參加資格申請；采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。

3.7符合法律、法規規定的其他條件：

3.7.1本工程執行“江蘇省清理拖欠工程款和農民工工資協調領導小組辦公室、連云港市清理建設領域拖欠工程款和農民工工資領導小組辦公室”相關通報文件精神，凡是出現在文件中以及在工程所在地被行政監督主管部門限制準入的投標單位和項目經理，且未解禁的資審時將不予通過。

3.7.2本工程招標工作遵照蘇建建管（2013）508號文、蘇建招函〔2017〕12號、連建管函[2021]202號執行。對項目經理無在建工程、不出借掛靠資質、申請材料的真實性、投標人企業及總承包項目經理未被建設行政主管部門限制在招標項目所在地投標等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見招標文件投標人承諾書）

投標人、法定代表人、總承包項目經理無行賄犯罪記錄，由投標人自行承諾并掃描上傳（格式詳見招標文件投標人承諾書）。說明：無行賄犯罪承諾必須反映投標人（3年內）、法定代表人（5年內）、項目經理（5年內）無行賄犯罪記錄。

3.7.3本工程執行連建發【2021】336號文規定，授權委托人必須是擬報工程總承包項目經理，投標單位擬報工程總承包項目經理必須為本單位正式職工，提供在投標單位繳納的2022年9月－2023年2月社保機構出具的社保繳納證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）等證明材料(高等院校、科研機構、軍事管理等部門從事工程設計、施工的技術人員不能提供社會保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料)。本工程投標人確定的工程總承包項目經理須全程參與招投標過程（含開標、異議投訴等）。

本工程執行蘇建建管〔2016〕214號文、蘇建建管（2017）236號及相關問題解釋的規定，依法應當進行招標的工程，招標投標時，除項目經理外，其他現場人員資格審查不再要求明確；總承包合同備案時，項目經理隨招投標系統自動導入總承包合同備案系統，其他關鍵崗位人員需在企業已注冊（或備案）的人員庫中勾選后自動生成。

3.7.4本工程執行蘇信用辦【2018】23 號文《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》，以“信用中國（www.creditchina.gov.cn）”公布的信息為準。

3.7.5本工程執行省住房和城鄉建設廳《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（[2018]第6號）、蘇建招辦[2022]2號，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果不處在不合格狀態。招標人在投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監管和誠信信息一體化平臺”檢查投標人的建筑業企業資質動態監管狀態，對動態監管處于不合格狀態的投標人進行截圖保存提供給評標委員會。

對于弄虛作假的企業，將按規定記錄失信行業，并取消其投標、中標資格，不予退還投標保證金。

3.7.6資格審查申請書的內容不得失實或者弄虛作假。

3.7.7本工程執行其他相關法律、法規及省市相關規定。

4. 招標文件的獲取

（如聯合體投標的由聯合體牽頭方報名下載完成）

4.1招標文件獲取開始時間為：2023年4月28日至2023年5月8日；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

4.3招標文件每份0元。投標申請人可登陸連云港市公共資源交易中心網下載獲取招標文件，請投標單位在上述規定時間內支付招標文件費用并下載招標文件。

5. 投標截止時間

5.1投標截止時間為：2023年6月5日上午9時00分（北京時間）。

5.2本工程采用不見面開標交易模式。

6. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7. 評標方法

本工程采用評定分離方式擇優選擇承包人，評標辦法采用綜合評估法，定標辦法采用直接票決定標法。本項目招標采用兩階段評標。具體評標標準和方法詳見招標文件。

8. 投標保證金

人民幣  捌拾萬元  （投標保證金具體遞交要求詳見招標文件）

9. 發布公告的媒介

本次招標公告在江蘇建設工程招標網、連云港市公共資源交易網上發布。

10. 聯系方式

招標人：連云港農發置業有限公司

地  址：連云港市海州區

聯系人：劉經理

電  話：***

招標代理機構：連云港德暉工程項目管理咨詢有限公司

地　址：連云港市海州區朝陽東路登壹大廈16樓

聯系人：陳工

電  話：***