開發GJ2015-230#D地塊新建普通住宅樓EPC總承包項目

招標二次公告

1. 招標條件

本招標項目 (備案號)皋行審備〔2023〕156號開發GJ2015-230#D地塊新建普通住宅樓總承包項目已經批準建設，建設資金來自自籌，項目招標人為如皋市潤皋朗詩置業有限公司。項目已具備招標條件，現對開發GJ2015-230#D地塊新建普通住宅樓總承包項目工程總承包項目進行公開招標，特歡迎有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：GJ2005-230#D地塊四至范圍為北至中央大道、南至花海路、西至宣化南路、東至府西路；

2.1.2建設規模：占地面積約61658平方米，總建筑面積約為145255㎡，其中：地上建筑面積約 93255平方米；（計容建筑面積約 91555平方米），地下建筑面積約52000平方米。具體建設規模以招標人最終確定的施工圖為準占地面積約61658平方米。具體建設規模以招標人最終確定的施工圖為準。

2.1.3工期要求：總工期要求：833日歷天；

設計開工日期：2023年6月12日，

施工開工日期：2023年6月20日，

工程竣工日期：2025年9月30日。

其中節點工期：一期精裝修2024年9月30日前完工并移交，二期精裝修2024年12月30日前完工并移交。

2.2招標范圍（包括但不限于下列內容）：

本工程采用設計、采購、施工一體化模式（EPC），為交鑰匙工程，包括本工程設計、工程施工、設備購置并安裝直至竣工驗收合格及保修期內的保修、移交、備案等相關資料的辦理等工程總承包項目的全部工作，詳見發包人要求。

（1）設計范圍：本工程建筑設計深化、初步設計、施工圖設計、裝配式設計、地下室及人防設計，海綿城市設計、BIM設計、科技系統設計配合、綠建設計咨詢、室內精裝二次設計、管綜設計、泛光照明設計等。

（2）施工范圍：本次工程包括但不限于樁基（不含樁基檢測）、土方、建筑、結構、裝配式、粗裝修、單體戶內和公區精裝工程（設計、施工、部品）、單體及地庫出入口雨棚、技防、樓宇亮化、電氣、給排水、通風、消防、電梯采購、電梯安裝、同層排水、大區和單體智能化、建筑節能、人防門和人防設備、地庫地坪、綠色建筑、幕墻、保溫、涂料、外門窗、欄桿百葉、入戶門、電子鎖、防火門、單元門、充電樁、三網合一、景觀工程（包含但不限于景觀設計、景觀施工、海綿城市等）、基坑支護及降水（不含基坑監測）、雨污水小市政、示范區工程：包含售樓處、會所、實體樣板間工程（設計、幕墻、硬裝、軟裝、改造）、示范區景觀等工程，達到交付即可使用狀態。

（3）施工要求、設計要求詳見：

①附件《設計任務書》；

②施工要求詳見附件《住宅配置標準》；

③品牌要求詳見附件《材料設備采購分供表》。

（4）材料及設備的采購、安裝、調試；

（5）項目保修期內的缺陷修復和保修養護工作等；

（6） 通過相關部門的各項專業驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標人；

2.3質量要求

（1）設計質量標準：各階段設計成果符合國家技術規范、標準及規程要求，初步設計、施工圖設計質量必須達到國家關于建設工程或相關設計深度的要求，經招標人書面認可且最終通過相關部門批準和施工圖審查合格。

（2）施工質量標準及目標：符合國家驗收合格標準，一次性驗收合格。

（3）采購設備要求：工程所有物資（設備、材料）采購質量須符合現行國家及行業標準要求，合格率達到100%。

（4）安全要求：無安全責任事故（按有關規定，采取嚴格的安全防護措施，設計、施工一切安全責任事故均由投標人自負，與招標人無涉）。

3. 投標人資格要求

3.1. 投標人須同時具備工程設計資質和工程施工總承包資質（允許聯合體投標）：

3.1.1 設計單位資質：工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質；

3.1.2 施工單位資質：具備建筑工程施工總承包貳級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。

3.1.3 本次招標接受聯合體投標。如果是聯合體投標，由設計單位和施工單位組成不超過2家的聯合體投標人參與投標，聯合體成員中施工單位僅限1家。施工單位為聯合體牽頭單位。

3.2. 擬派工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人資格要求：

3.2.1 工程總承包項目經理（可兼施工負責人）須具備建筑工程壹級注冊建造師執業資格，且必須滿足下列條件：

⑴總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

⑵工程總承包項目經理是非變更后無在建工程，或工程總承包項目經理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目經理解鎖手續；或工程總承包項目經理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況，且總的工程規模在工程總承包項目經理執業范圍之內。

⑶總承包項目經理須為本工程委托代理人。

3.2.2 設計負責人須具備壹級注冊建筑師資格。

3.2.3 施工負責人須具備建筑工程壹級注冊建造師執業資格，同時具有有效安全生產考核合格證書B證。

3.3 工程總承包項目經理必須滿足的其他條件：

⑴ 根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》(建辦市〔2021〕40號)的規定，自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。若投標人擬派項目負責人為一級建造師，則須提供符合建辦市(2021)40號文件要求的電子注冊證書，否則資格審查不予通過。請各投標人及時更新主體庫信息,若因信息更新不及時而導致資格審查不通過，其風險由投標人自行承擔。

⑵ 若投標人同時具備設計、施工資質投標的，工程總承包項目經理具備建筑工程壹級注冊建造師執業資格的，投標人同時還需提供一名設計負責人；

3.4 投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：

3.4.1按照《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦﹝2018﹞23號）的規定，失信對象不得參與本項目投標。

失信對象的認定以開標當日“信用中國”或“信用江蘇”公布名單為準；

3.4.2企業資質有效期執行《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質統一延續有關事項的通知》（ 建辦市函〔2021〕510號）精神。

3.4.3投標企業（聯合體投標的，特指聯合體牽頭單位）須持有南通市住房和城鄉建設局頒發的《南通市建筑企業信用管理手冊》或《南通市建筑業企業（單項投標）信用管理手冊》（以下合稱為《信用手冊》），投標人擬選派項目負責人的身份應錄入《信用手冊》，且《信用手冊》未處于在擬投標項目所在地暫停或停止使用狀態。

特別提醒:⑴因信用手冊版本更新，新辦理信用手冊的投標企業須同時將信用手冊封面及掃描封面二維碼后的人員界面截圖一并上傳，投標人擬派的項目負責人信息須列明在人員界面截圖中,否則作無效標處理。⑵《信用手冊》的辦理，請各建筑業企業登錄南通市建筑市場監管平臺,按照《南通市建筑業企業信用手冊管理辦法》（試行）通建工【2014】138號文件要求到南通市城鄉建設局駐南通市政務服務中心窗口申領新證,并申請信用核查。

3.4.4 根據《省住房城鄉建設廳關于建筑企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233號）文件要求，投標人某項被核查為不達標的資質，不得參加該資質的招投標、合同備案等經營活動。

3.4.5 總承包項目經理、施工負責人、設計負責人與投標單位簽訂有效勞動合同。

3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.6 本次招標接受聯合體投標。采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2023年5月4日至2023年6月6日9時00分；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指： 南通市公共資源電子交易平臺；

5. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為 ：2023 年6月6日9時00分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。  

7. 評標方法

本項目采用“評定分離”，其中：評標階段采用“綜合評估法”，定標階段采用“直接票決法”。評標、定標標準和方法詳見招標文件第三章。

8. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在南通市公共資源交易網、江蘇建設工程招標網上發布。

9. 聯系方式

招 標 人：如皋市潤皋朗詩置業有限公司

地址：如皋市城南街道惠政東路188號13樓

聯系人： 張林清

聯系電話：***

招標代理：捷宏潤安工程顧問（江蘇）有限公司

地址： 南通市崇川路58號9幢A1302-A1304室

聯系人：錢舒佳、邱海峰、南文秀

聯系電話：***、***

     2023年5月4日