一、招標(biāo)條件

連心安置小區(qū)、靈湖安置小區(qū)、丁洲唐家安置小區(qū)全過程代建開發(fā)代建項(xiàng)目全過程代建開發(fā)已按要求履行了相關(guān)手續(xù)，資金已落實(shí)，具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開招標(biāo)，擇優(yōu)選擇代建開發(fā)單位。上饒市友信投資咨詢有限公司受上饒市上投實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

二、工程建設(shè)項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目總概況：

1、連心安置小區(qū)：建設(shè)規(guī)模用地面積約122.9畝，容積率2.0。總建筑面積約21.13萬平方米，其中地上面積15.62萬平方米，地下面積約5.51萬平方米，安置戶數(shù)約1276戶。

項(xiàng)目地址：上饒大道以西，富金新世界以南

項(xiàng)目進(jìn)展情況：施工圖設(shè)計(jì)已完成

2、靈湖安置小區(qū)：建設(shè)規(guī)模用地面積約130畝，容積率2.0。總建筑面積約22.83萬平方米，其中地上面積17.33萬平方米，地下面積約5.5萬平方米，安置戶數(shù)約1300戶。

項(xiàng)目地址：吳楚大道以北，信秦公路以南，白虎塘以西，霞湖自然村以東區(qū)域

項(xiàng)目進(jìn)展情況：信江南岸規(guī)劃已進(jìn)行調(diào)整，正在辦理新的用地選址手續(xù)。安置房用地征遷已完成，開始遷墳及準(zhǔn)備開展清表工作。

3、丁洲唐家安置小區(qū)：建設(shè)規(guī)模用地面積約27.5畝，容積率≤2.6。總建筑面積約6.29萬平方米，其中計(jì)容面積約4.75742萬平方米，不計(jì)容面積約1.53323萬平方米，安置戶數(shù)約378戶。

項(xiàng)目地址：五三大道東延伸段以南，陶侃路以西，億升濱江以東。

項(xiàng)目進(jìn)展情況：已完成項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目選址、方案設(shè)計(jì)、地勘作業(yè)等工作，正在辦理新的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及劃撥手續(xù)。安置房用地征遷已完成，無林地報(bào)批。

注：丁洲唐家安置小區(qū)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)單位為上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)投資建設(shè)有限公司，中標(biāo)后的合同簽訂、款項(xiàng)支付、標(biāo)后管理等所有項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)工作由上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)投資建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)。

4、項(xiàng)目總投資：人民幣約22億元。

（二）項(xiàng)目招標(biāo)金額

1、全過程代建開發(fā)費(fèi)暫定單方造價(jià)按2680元/每平方米,建筑面積暫按50.25萬平方米計(jì)算，總價(jià)暫定13.47億元。

2、場地平整（土石方工程）不在總價(jià)包干范圍內(nèi)，最終費(fèi)用按中標(biāo)下浮費(fèi)率據(jù)實(shí)結(jié)算。

三、招標(biāo)范圍及內(nèi)容

本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，全過程代建開發(fā)從項(xiàng)目可行性研究報(bào)批通過后開始，負(fù)責(zé)除征地拆遷、監(jiān)理、場地平整（土石方工程）、審計(jì)外的一切工作內(nèi)容。代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)全過程開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工及管理，日照分析、交評(píng)、環(huán)評(píng)、水保、圖審等前期手續(xù)辦理；政府配套費(fèi)、場內(nèi)綜合管線遷改、五通實(shí)施；組織方案評(píng)審、初步設(shè)計(jì)評(píng)審、勘察、施工圖設(shè)計(jì)（不具備有關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)的應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，費(fèi)用已含在報(bào)價(jià)內(nèi)）、實(shí)施及管理，工程發(fā)包、工程實(shí)施及管理，工程設(shè)備、材料采購及管理、面積預(yù)測繪，用地紅線內(nèi)大市政配套工程實(shí)施及管理，組織綜合驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工備案、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、資料整理匯編、資產(chǎn)移交，確保項(xiàng)目達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷期、合同保修期結(jié)束，并負(fù)責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的建安工程費(fèi)用、設(shè)備工程費(fèi)、大市政配套費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)（包括但不限于管理費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、第三方檢測費(fèi)、規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用，不含土地費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、場地平整（土石方工程）費(fèi)以及監(jiān)理費(fèi)）等費(fèi)用。

其中:大市政配套費(fèi)包含用地紅線內(nèi)市政配套工程（包括但不限于自來水、電力、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、二次供水、管道煤氣、信報(bào)箱、充電樁配電箱、電表箱）及用地紅線與市政配套連接部分等；工程建設(shè)其他費(fèi)包含但不限于管理費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、第三方檢測費(fèi)、不可減免的規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等一切相關(guān)費(fèi)用；“五通”指通水、通電、通路、通訊、通氣。

四、工期及質(zhì)量要求

1、總期限約22個(gè)月，自合同簽字之日起至2022年12月31日，必須確保2022年底前竣工交付。

2、施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足上饒市中心城區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)見附件），不低于國家相關(guān)驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)且達(dá)到市優(yōu)工程及以上標(biāo)準(zhǔn)。

3、安全文明施工要求：上饒市安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地。

五、投標(biāo)人資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)貳級(jí)及以上和建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)。允許聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體組成單位不超過2家，聯(lián)合體牽頭單位必須為房地產(chǎn)開發(fā)單位，同一家單位只允許參與一個(gè)聯(lián)合體投標(biāo)。

2、人員及資格要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（房企）為一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)資格或高級(jí)職稱及以上；施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（施工單位）為一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程），且無在建項(xiàng)目。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需由牽頭單位擬派。技術(shù)負(fù)責(zé)人資格應(yīng)具有建筑類國家注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格（聯(lián)合體投標(biāo)的須由聯(lián)合體牽頭單位委派）或建筑工程類高級(jí)工程師及以上職稱，且需滿足代建項(xiàng)目管理人員承諾的現(xiàn)場到位率，其他管理人員配置應(yīng)按建設(shè)單位招標(biāo)時(shí)約定的項(xiàng)目實(shí)際需求配備。

3、潛在投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，企業(yè)不在被國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或企業(yè)注冊(cè)所在地的建設(shè)行政主管部門或上饒市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示為不能投標(biāo)的限制期限內(nèi)；

4、潛在投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無因發(fā)生犯罪被判刑在執(zhí)行期內(nèi)（包括行賄犯罪判刑）；

5、潛在投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不在被國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或企業(yè)注冊(cè)所在地的建設(shè)行政主管部門或上饒市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示為不能投標(biāo)的限制期限內(nèi)；

6、潛在投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，需提供上述5.3、5.4、5.5要求的承諾書。

六、本工程采用線上下載招標(biāo)文件、線下報(bào)名、資格后審、紙質(zhì)評(píng)標(biāo)方式進(jìn)行。

七、招標(biāo)文件的獲取：

1、發(fā)布公告的媒介：本項(xiàng)目在江西省公共資源交易網(wǎng)及江西省招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)官方網(wǎng)站進(jìn)行公告（示）。公告發(fā)布時(shí)間：2021年01月16日-2021年02月04日

2、文件獲取時(shí)間：潛在投標(biāo)人可于2021年1月16日-2021年02月04日在江西省公共資源交易網(wǎng)網(wǎng)站自行下載招標(biāo)文件及相關(guān)附件。

注：本工程的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件等相關(guān)其他補(bǔ)充要求文件詳見網(wǎng)上通知，請(qǐng)各投標(biāo)人密切留意，否則，因此造成的失誤由投標(biāo)人自負(fù)。

八、投標(biāo)文件的遞交：

1、投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為2021年02月05日9時(shí)00分，地點(diǎn)為上饒市公共資源交易中心；

2、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：上饒市上投實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司  招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：上饒市友信投資咨詢有限公司

上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)投資建設(shè)有限公司

聯(lián)系人：鄧先生              黃女士         聯(lián)系人： 周先生

聯(lián)系電話：***   ***      聯(lián)系電話：***  ***

2021 年01月15日