2022009001地塊商品房開發項目EPC工程總承包招標公告

1.招標條件

本招標項目2022009001地塊商品房開發項目已由 江蘇省海安高新技術產業開發區管理委員會  以海高行審【2023】113號文批準建設。項目業主為海安保障性住房投資建設有限公司，代建單位為綠城房地產建設管理集團有限公司，建設資金來自自籌，項目出資比例為100％。招標人為海安保障性住房投資建設有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的EPC工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：位于海安市黃海大道南側、鐘莊路西側，四至為：北至黃海大道、南至如海西路、東至鐘莊路、西至啟慧路。

2.1.2建設規模：2022009001地塊商品房開發項目，總建筑面積約150001平方米。其中，地上總建筑面積約104472平方米，地下總建筑面積約45529平方米（含人防，負一層）。建設內容包括1#-27#樓、配電房、開閉所、垃圾房及地下室等內容。

2.1.3合同估算價：約53000萬元。

2.1.4工期要求：總工期要求875日歷天。其中：設計計劃開工日期：2023年6月8日；施工計劃開工日期：2023年6月25日，計劃綜合驗收日期：2025年9月5日，計劃交付日期：2025年10月30日，以上具體節點工期明細詳見本招標文件第四章合同條款及格式。

2.1.5 質量要求：

1.設計質量標準：依據初步設計圖設計施工圖紙。施工圖設計成果文件須符合國家技術規范、標準及規程要求，達到發包人、代建人需求說明要求的深度以及本項目設計任務書的要求，并報相關部門審批，經發包人、代建人書面認可且最終通過相關部門批準和施工圖審查合格。

2.施工質量標準：

①施工要求的質量標準：符合國家驗收合格標準，一次性驗收合格，且滿足本項目招標文件的要求。

②安全文明要求：本工程必須創建成“南通市建筑安全文明施工標準化示范工地”且滿足發包人、代建人安全文明措施的要求，如未能創建，發包人將按照簽約合同價的0.7%扣除違約金，同時扣除計價中的星級標化工地增加費用。

3.物質采購質量標準：工程所有物資采購質量需符合國家及地方有關標準規范的要求，合格率達到100%，且滿足本項目招標文件的要求。

2.2招標范圍：

本次招標范圍為2022009001地塊商品房開發項目的施工圖設計、采購、施工的工程總承包，包括但不限于：

①本項目用地范圍內所有工程的施工圖設計、各專項設計和深化（含二次）設計以及施工全過程的施工指導及技術咨詢、現場服務、設計變更及項目驗收等相關設計配合服務，以及設計方案完善及優化修改直至通過相關部門的審核、技術交底、過程服務配合、專家評審、取得施工圖審圖合格證并支付相關費用等。包括但不限于建筑、結構、人防及人防標識、水、暖、電、消防、智能化、幕墻及鋼結構、建筑節能、BIM、基坑圍護、室外配套（道路、停車位、雨污水、路燈、綜合管網總體協調、標識標牌等）、雨水回收設計、圍墻、景觀園建及綠化、導視標識（含垃圾桶等）、泛光照明、精裝修（公共區域、架空層、配套用房）等各專業設計、專項設計、外立面立控圖，以及各類專業深化設計（裝配式預制深化設計、門窗、欄桿、單元門、配電箱、百葉、雨棚、雕塑等部品部件深化設計、外立面深化設計、雨水回收深化設計、保溫深化設計、太陽能深化設計、信報箱深化設計、地庫及單體標識標牌、地庫分色與劃線設計、同層排水深化設計、入戶門深化設計、防火門深化設計、抗震支架深化設計、電梯深化設計、消防工程設計及二次深化設計、空調設計、二次供水設計、汽車和非機動車坡道的室外玻璃雨棚、室外非機動車停車棚等），且含不利因素編制、車位銷售附圖、戶型合同附圖、交付水電兩書等文件的編制工作。

②采購、施工內容：本項目圖紙范圍內涉及到的所有建筑結構工程【包括建筑、結構、裝配式、土方、臨時便道（含設計、施工、拆除、手續辦理）、樁基、圍護、降水、南北地塊地下連通通道、水電安裝、暖通、消防、弱電智能化、人防、電梯、空調、太陽能、門窗、外幕墻、欄桿、鋼結構、變電所土建等】、生活水泵二次供水，所有裝飾工程（公區、架空層及配套用房裝修、各類功能用房裝修、24#樓（暫為售樓處）及樣板房精裝修，外立面保溫涂料線條、石材、鋁板、雨棚、非機動車充電棚、廊架、泛光照明等），后改造工程（配套用房、各類樣板房、單元門廳及公區、架空層、園區內道路、綠化、綜合管網、園區圍墻改造）、室外市政、道路、景觀綠化、示范區（其中不含24#樓（暫為售樓處）土建、外幕墻）、樣板房、臨時展廳、雨污水及所有配套附屬工程（包括但不限于前置環網柜出線及用地紅線內的供電工程、各類垃圾房、廣場、停車場、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈、雨水回收、廣播電視、三網合一、信號覆蓋、沉降觀測、基坑監測等）。

③項目整體聯調、聯試，提供相關工作及設備操作流程、手冊，配合提供相關培訓服務等。

④根據上級主管部門要求，完成合同約定的工作，需完成的所有相關審批、報批報驗、竣工驗收備案歸檔、送檔等工作。

⑤24#樓（暫為售樓處）土建、24#樓（暫為售樓處）外幕墻工程（詳見發包人提供的圖紙范圍）、試樁及試樁檢測（試樁成果為后期設計的輸入條件）已先行發包，承包人進場后須將上述范圍納入承包人的管理范圍，不得以任何名義收取任何費用。供電（紅線外）、供氣、供水、試樁檢測、樁基檢測不含在本次承包范圍中，但須配合為上述實施單位免費提供施工便道、垂直運輸、臨時腳手架、臨時用水用電接口、材料庫房等，由此產生的費用由承包人綜合考慮在投標報價中，不另行支付。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備獨立法人資格，且同時具備以下工程設計資質和施工資質質或具有以下相應資質的設計單位和施工單位組成的聯合體，并在人員、設備、資金等方面具有相應的工程總承包能力。

A、設計資質：具備建設行政主管部門頒發的工程設計綜合資質或建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）甲級資質。

B、施工資質：具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包壹級及以上資質，且具備安全生產條件，并取得企業安全生產許可證。

3.2財務要求：全部財產未被接管、未凍結、未破產。

3.3 投標人擬派總承包項目經理、施工項目負責人、設計項目負責人的資格要求：

3.3.1投標人擬派總承包項目經理（可兼施工項目負責人）的資格要求

投標人擬派總承包項目經理：須具有建筑工程專業一級注冊建造師證書，且必須滿足下列條件：

①總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業；

②總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上擔任總承包項目經理或施工項目負責人。總承包項目經理是非變更后無在建工程，或總承包項目經理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了總承包項目經理解鎖手續，或總承包項目經理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在總承包項目經理執業范圍內。

③如采用聯合體方式投標的，總承包項目經理應由聯合體牽頭人委派。

3.3.2投標人擬派的施工項目負責人的資格要求

投標人擬派的施工項目負責人須具有建筑工程專業一級注冊建造師證書，且具有建設行政主管部門頒發的有效的《建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書》（B證）。

擬委派的施工項目負責人可由總承包項目經理兼任，也可另行委派，但須符合上述資格要求。

3.3.3 投標人擬派設計項目負責人的資格要求

投標人擬派的設計項目負責人須具有一級注冊建筑師注冊證書，且自2018年 01月 01 日以來，投標人擬派的設計項目負責人在投標企業任職期間作為設計項目負責人承擔過單項合同總建筑面積90000平方米及以上居住建筑的施工圖設計業績。

注：①業績證明材料須同時提供設計委托合同或中標通知書、相應工程的施工圖審圖合格證書，上述證明材料須齊全。

②時間以設計委托合同簽訂時間為準。總建筑面積和設計項目負責人以中標通知書或設計委托合同為準，若中標通知書與合同體現的總建筑面積和設計項目負責人不一致的，則以中標通知書為準。

③如上述業績證明材料不能證明總建筑面積的，則須另出具類似工程經發包人加蓋公章的書面證明材料。

3.3.4投標時需提供投標人為其擬派總承包項目經理、施工項目負責人、設計項目負責人在投標截止時間前三個月（不含投標截止時間當月）中至少一個月的社保繳納查詢情況，如不能提供社保繳納查詢情況，須提供投標人與擬派的總承包項目經理、施工項目負責人、設計項目負責人簽訂的有效勞動合同，并承諾為本單位正式員工；若提供與事實不符的承諾，按相關規定進行處理；投標人擬派總承包項目經理年齡應符合相關法律法規規定；擬派總承包項目經理、施工項目負責人、設計項目負責人達到國家法定退休年齡或未達到國家法定退休年齡、但提前退休的，提供人力資源和社會保障部門出具的退休證明材料和與投標人簽訂的有效勞務協議。依法應當進行招標的工程，招標投標時，除總承包項目經理、設計項目負責人、施工項目負責人外，其他現場人員不再要求明確；合同備案時，總承包項目經理、設計項目負責人、施工項目負責人隨招投標系統自動導入合同備案系統，關鍵崗位人員配備標準及要求按《省住房城鄉建設廳關于明確建筑工程施工合同信息歸集中施工施工項目經理部關鍵崗位人員配備及有關管理要求的通知》（蘇建函建管[2022]387 號）執行。

備注：根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》(建辦市〔2021〕40號)、《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》【注建(2021)2號】的規定，一級注冊建造師和一級注冊建筑師均統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。投標人擬派總承包項目經理或施工項目負責人為一級注冊建造師，須提供符合建辦市(2021)40號文件要求的電子注冊證書，投標人擬派設計項目負責人為一級注冊建筑師，須提供符合注建(2021)2號文件要求的電子注冊證書，否則資格審查不予通過。請各投標人及時更新主體庫信息,若因信息更新不及時而導致資格審查不通過，其風險由投標人自行承擔。

3.4投標人及擬派總承包項目經理等應具備的其他要求：

3.4.1投標人擬派總承包項目經理應承擔過類似工程；

類似工程認定標準：2018年 01月 01 日以來，投標人（或聯合體牽頭人）擬派的總承包項目經理作為總承包項目經理承擔的單項合同總建筑面積90000平方米及以上居住建筑的工程總承包業績。或者，2018年 01月 01 日以來，投標人（或聯合體牽頭人）擬派的總承包項目經理作為項目負責人承擔的單項合同總建筑面積90000平方米及以上居住建筑的施工總承包業績。

注：①類似業績證明材料須同時提供中標通知書、相應的工程總承包合同（或施工合同）、竣工驗收證明【竣工驗收證明，是指由發包人（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件，該證明至少經發包人、設計單位、監理單位、施工單位蓋章】，上述三項證明材料須齊全。

②時間以竣工驗收證明上注明的竣工驗收日期為準。總建筑面積和總承包項目經理（或項目負責人）以中標通知書或相應的工程總承包合同（或施工合同）為準，若中標通知書與合同體現的總建筑面積和總承包項目經理（或項目負責人）不一致的，則以中標通知書為準。

③如上述業績證明材料不能證明總建筑面積的，則須另出具類似工程的建設工程經發包人加蓋公章的書面證明材料。

④本項目采用網上電子投標，上述所有證明材料均需從投標人誠信庫中獲取，否則資格審查不通過。

3.4.2自2021年05月01日以來，企業和擬派工程總承包項目經理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等六種違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

3.4.3自2022年05月01日以來，企業沒有無正當理由放棄中標資格（不含工程總承包項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

3.4.4自2023年02月01日以來，企業沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的；

3.4.5投標人因安全、生產事故被暫停投標資格并在暫停期內的，不得參與本項目的投標活動。

3.4.6根據《省住房城鄉建設廳關于建筑企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管【2019】233 號）文件要求，投標人某項被核查為不達標的資質，不得參加該資質的招投標、合同備案等經營活動。以按開標當天系統查詢結果為準。

3.4.7具備施工資質的投標人還須持有南通市城鄉建設局頒發的《南通市建筑業企業信用管理手冊》或針對本項目的《南通市建筑業企業（單項投標）信用管理手冊》（以下合稱為《信用手冊》），且《信用手冊》未處于在擬投標項目所在地暫停或停止使用狀態。投標人須將項目負責人的身份信息錄入《信用手冊》。（因南通市住房和城鄉建設局系統的原因，對信用手冊中的項目負責人的執業注冊信息，不作要求。項目負責人的執業注冊信息，以注冊執業證書的信息為準）

提醒：根據市城鄉建設局《南通市城鄉建設局關于印發〈南通市建筑業企業信用手冊管理辦法〉規定，請市各建筑業企業及時登錄南通市建筑市場監管平臺，按照《辦法》要求，更新單位的信用手冊，上傳完成后點擊上報，聯系當地住建局審核。審核完畢后，企業可以自行打印信用手冊，無需至南通政務中心打印。因評標區無二維碼設備掃描，不能直接提供二維碼，投標單位需將更新后的信用信息內容，以圖片形式標記上傳到投標文件中。如不按要求操作，由此造成的后果由投標單位自己承擔。在此期間，新老版本信用手冊具有同等效力。

3.4.8其他要求：a.投標時須提供投標人為其擬派的授權委托代理人在投標截止時間前三個月（不含投標截止時間當月）中至少一個月的社保繳納查詢情況，如不能提供社保繳納查詢情況，須提供授權委托代理人的有效勞動合同，投標人承諾授權委托代理人為本單位正式員工；若提供與事實不符的承諾，按相關規定進行處理；授權委托代理人達到國家法定退休年齡或未達到國家法定退休年齡、但提前退休的，提供人力資源和社會保障部門出具的退休證明材料和與投標人簽訂的有效勞務協議；b.投標人承諾書。

3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.6 本次招標接受聯合體投標。采用聯合體投標的，構成聯合體成員總數不超過 2 家，且應滿足：聯合體牽頭人為施工單位，必須具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包壹級及以上資質；聯合體成員必須具備建設行政主管部門頒發的工程設計綜合資質或建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）甲級資質，雙方應簽訂聯合體投標協議并明確各自承擔的責任和義務(須提供聯合體成員的資質證書、營業執照等)。同時應滿足招標文件第二章投標人須第 1.4.2項的規定。

4.招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間：  2023 年 05 月 05 日至 2023  年 06 月 05 日 09 時 00 分；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數字證書”登錄“南通市公共資源交易平臺”獲取。

5.投標截止時間

5.1投標截止時間為：2023年06月 05 日09 時00分，電子投標文件遞交的信息系統為南通市公共資源交易平臺。

    5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7.評標辦法

本次招標采用評定分離，評標階段采用“綜合評估法”，定標階段采用“價格競爭+票決定標法”，評標、定標標準和方法詳見招標文件第三章。

8.發布公告的媒介

本次招標公告在南通市公共資源交易平臺、江蘇省建設工程招標網上發布。南通市公共資源交易平臺是本工程招標文件、圖紙、最高投標限價、招標文件澄清、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。

9.其他事項

9.1本工程投標保證金為人民幣 50 萬元，未按招標文件要求提交保證金的，其投標文件不予接受。

9.2本工程采用遠程不見面交易的模式，具體要求詳見招標文件相關條款。

9.3本工程為全程電子化招投標，投標單位需在投標截止時間前上傳加密的投標文件到系統，開標當日，投標人不必抵達開標現場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統參加開標會議，并根據需要使用鴻雁不見面交易系統與現場招標人進行互動交流、澄清、提疑以及文件傳送等活動。

9.4 軟件技術支持電話：4008503300，新點軟件公司徐飛祥：***。

10.聯系方式

招 標 人：海安保障性住房投資建設有限公司    招標代理機構：江蘇海審工程咨詢有限公司

地    址：海安市寧海南路68號               地    址： 海安市高新區鎮南路399號二樓

聯 系 人：    李慎思                        聯 系 人：  陳鈞 常繼文    

電    話：   0513-81850085                  電    話： ***、81852016 

  2023 年  05 月