開發區孝源幼兒園西側地塊職工公寓（一期）建設項目設計

答疑文件01

請各投標人對照招標文件仔細閱讀，凡本答疑文件與招標文件內容不一致之處，一律以本答疑文件為準。

問1：本地塊用地性質為居住用地，設計任務書中僅明確“人才公寓配比約30%”請問剩余面積是否全部為配套宿舍性質的職工公寓，若是職工公寓，單套公寓面積區間是否要求，例如30、40、50方集中宿舍等。

回復：人才公寓戶型套內面積控制在40—90平方米，戶型分一居室、二居室、三居室，戶數比例按（一居室50%：二居室30%：三居室20%）設計；職工公寓戶型套內面積控制在30—40平方米之內，職工公寓戶型分單間、雙人間、四人間，戶數比例（單間10%：雙人間20%：四人間70%）設計。

問2：若考慮一部分為住宅產權設計，需明確戶型面積及大致配比要求，如（80,90,105,120方或其他），總套數要求等。

回復：戶型面積要求詳見回復1，總套數根據人才公寓和職工公寓的戶型面積來安置戶數。

問3：請明確地形圖中顯示的場地東側8米寬盡段式道路是否為規劃道路且可以作為地塊出入口。

回復：是規劃道路，可以作為地塊出入口。

問4：請提供周邊市政道路給、排水管網資料(包含污水，雨水管網排入點坐標，標高，管徑等必要信息、給水接入點坐標，標高，管徑，市政水壓等必要信息)。

回復：詳見附圖。

問5：設計條件中提到“所有居住建筑底層宜架空”，請問架空層是否可以設置部分職工宿舍相關配套用房，如健身房、書吧、共享廚房等。

回復：兼顧考慮，但建筑面積計算須按照浙江省建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規范，共享廚房不建議設置在架空層。

問6：用地北側水利保護線與用地紅線之間20米范圍內區域是否可以布置地上或地下建筑（按規劃設計條件退讓距離）。

回復：水利保護線和水利管理范圍線之間不得進行地下室開挖，地上建筑按建筑控制線退讓要求設計。

問7、能否提供項目用地周邊上位規劃、市政管線和城市設計資料？

回復：詳見附圖。

問8、本地形圖繪制時間已比較長，現狀周邊已建成多處建筑，是否有更新的地形圖？如沒有更新的地形圖，請提供下西側道路的設計豎向標高。

回復：詳見附圖。

問9、能否提供地塊東側及南側地塊規劃方案？

回復：詳見附圖。

問10、如方案設計設置架空層，架空層面積是否計入標書中要求的總建筑面積8萬平方米內？

回復：按照浙江省建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規范計算建筑面積。

問11、原始地形圖中地塊北側有一條東西走向的水利保護線，地上建筑及地下建筑是否需要退讓此線？

回復：水利保護線和水利管理范圍線之間不得進行地下室開挖，地上建筑按建筑控制線退讓要求設計。

其余不變，給各投標人帶來的不便之處，敬請諒解！ 

浙江安吉經建實業有限公司

浙江中正工程項目管理有限公司

2023年5月17日