尚灣君樾府項目建筑方案設計（含展示區全過程設計）投標人提出疑問時間已按招標公告的規定時間（2023年5月19日17：00時）截止。投標人提交的問題經過匯總歸類，類似問題不逐個答復。本次澄清與答疑文件作為招標文件組成部分，對招標文件的澄清和對投標人問題的回復如下：

1. 住宅地塊容積率均為2.4，五個住宅地塊容積率是否可以內部平衡？

答：N08-E05地塊暫不考慮平衡、其他地塊暫按內部平衡考慮。

2.目前規劃條件書住宅地塊限高60米，后續會展片區控規修編將住宅限高調整為80米，本次技術標，住宅高度是否可以按照80米限高控制？

答:N08-E05地塊暫按限高60米控制，其余地塊限高可按80米控制。

3. 住宅3號、4號、5號三個地塊內有軌道4號線重疊區域，建筑退讓地鐵中心線距離不明確，是退讓30M特別保護區線(內側橙線)，還是退讓60M控制保護區線(外側橙線)，或還是其他退讓距離？

答:暫按退讓30M特別保護區線及長沙市相關規定執行。

4.住宅4號地塊南側用地性質以哪一版為準？下圖左為《總部綜合體位置示意圖》， G1綠地清水塘公園左側有一塊商務用地，右為《長沙市012規劃依據圖》，相鄰全部為G1綠地

答:以《長沙市012規劃依據圖》為準。

5. 請提供不同住宅業態：疊拼、洋房、小高、大高產品分別的參考售價，便于計算貨值。

答:可自行結合地塊周邊市場售價情況考慮。

6. 請提供相同住宅業態（比如都是高層）不同面積段的產品參考售價，便于計算貨值。

答:可自行結合地塊周邊市場售價情況考慮，高層及小高業態，140㎡以下精裝均價約13500元/㎡，140㎡以上精裝均價約15000元/㎡2。

7. 是否考慮獨立的展示區，若考慮是否有具體要求（如占地面積，實體或異地樣板間、位置建議等）

答：展示區要求詳設計任務書，位置可結合方案統一考慮，展示區需考慮城市人流來向及永臨結合，盡量避免后續拆改。

8. 本次技術標對規劃方案數量有無要求，是否允許多方案提交？

答：提供一個技術標方案，不允許多方案提交。

9. 對于地塊5北側商業商務用地，功能業態及比例是否有具體要求（寫字樓，商業，酒店占比）？

答：商業商務用地不在本次招標范圍內，業態暫按辦公約44200m2,底商約1450m2考慮。

10. 5個住宅地塊內的底商是否按總計容3%上限控制，還是按少做控制？

答：底商暫按總計容3%上限控制（一層)。

11. 底商是否需要商住分離？

答：底商優先考慮商住分離。

12. 對于住宅產品，是考慮精裝還是毛坯？如果考慮毛坯，飄窗（假飄窗）是否考慮贈送？

答：住宅產品暫按精裝考慮。

13. 住宅各個產品面積段的層高有無具體要求？

答：住宅各個產品面積段的層高，暫按200m²以下層高不低于3米。200m²以上層高不低于3.1米考慮。

14. 請提供《長沙市012號宗地圖》、《長沙市012號規劃依據圖》的電子版文件。

答：詳見已掛網招標公告附件。

15. 5號地塊內住宅用地與商業商務用地之間是否分別嚴格退讓商住用地紅線邊界？或在用地面積不變情況下，可以改變商住用地位置和形狀？

答:不可改變商業商務用地的位置及形狀，需考慮商業商務用地的退距要求。

16. 住宅地塊內的配套指標是每個地塊單獨計算？還是五個地塊整體計算？另外配套用房位置是分開設置還是集中設置？是否有具體要求？

答：配套可考慮集中設置。

17. 招標公告中業主為“長沙城發恒好置業有限公司”，而投標人須知前附表中招標人名稱“長沙城發恒城置業有限公司”，請問以哪個為準？

答：本項目業主單位為長沙城發恒好置業有限公司。

18. 招標文件第19頁“3.5.5近年發生訴訟及仲裁情況的時間要求：至”，請問對訴訟及仲裁情況是否有要求？

答：沒有要求。

19. 招標文件第28頁3.5.3“近年完成的類似設計項目情況表”應附中標通知書和（或）合同協議書、發包人出具的證明文件；”與招標文件第47頁評分標準：“類似工程業績中業績證明資料要求：以中標通知書、合同及經規劃行政主管部門審批的總平面布置圖為準。”要求不一致，請問類似工程業績證明資料是否提供中標通知書、合同及經規劃行政主管部門審批的總平面布置圖即可？

答：類似工程業績證明資料提供中標通知書、合同及經規劃行政主管部門審批的總平面布置圖。

20. 投標文件制作軟件中投標文件格式同時列有“設計方案（設計方案招標）（暗標）”“設計團隊情況說明和項目解讀（設計團隊招標）”內容，而本項目招標評標辦法采用的是設計方案招標，請明確投標文件中“設計團隊情況說明和項目解讀（設計團隊招標）”節點是否需要提供相關內容？如需提供，該節點（設計團隊情況說明和項目解讀（設計團隊招標））內容是否需要加蓋公章？請予以明確

答：本項目評標辦法采用的是設計方案招標，技術標只需提供“設計方案（設計方案招標）（暗標）”。

21. 合同專用條款“1.1.3.2工程設計基本服務：是指設計人根據發包人的委托，包括但是不限于提供專業建設工程方案設計、初步設計（含初步設計概算編制（如需）），并相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加試車（試運行）考核和竣工驗收等服務。”請問其中“初步設計（含初步設計概算編制（如需）），并相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加試車（試運行）考核和竣工驗收等服務”是否為施工圖設計單位的服務內容？

答：是指解決和處理方案相關的技術問題，以招標文件中招標公告的招標范圍為準。

22. 合同專用條款3.1.3.6、3.1.3.7、3.1.3.8中，例如“處理施工現場提出的有關設計方面問題、參加中間驗收、單項驗收、竣工驗收等相關服務工作”“并對施工中出現的質量事故，書面提出相應的技術處理方案”“因設計變更引起圖紙修改時，設計人應盡快重新出圖以便施工單位及時做到按圖施工”“設計代表要隨時掌握施工現場實際情況”“設計人應及時審核發包人委托第三方的專項設計及施工承包方完成的施工深化設計（如有）”等，請問以上3.1.3.6、3.1.3.7、3.1.3.8條內容，是否為施工圖設計單位的服務內容？需明確

答：是指解決和處理方案相關的技術問題，以招標文件中招標公告的招標范圍為準。

23. 合同專用條款5.1.2.1.1中“（3）設計人應遵循“估算控制概算”的原則進行初步設計 項目初步設計概算超過可行性研究報告（如有）估算10%的（不含征地拆遷補償費和管線遷改費）時，......”請問本次招標是否含初步設計、初步設計概算編制？

答：不含初步設計、初步設計概算編制。

24. 合同專用條款6.5.1“任何情況下，發包人不得壓縮合理工期，發包人亦不另行支付因提前交付設計文件而產生的設計趕工費用”趕工費可否另行協商？

答：趕工費已在設計費固定單價中綜合考慮。

25. 合同專用條款10.4.1進度款支付，可否明確付款時間期限？

答：進度款支付按合同專用條款10.4.1執行。

26. 合同專用條款14.1.2發包人逾期支付設計費的違約金：“發包人逾期支付設計費的，設計人不應中止設計工作。”請問可否改為逾期超過一定期限后，設計人書面通知可暫停工作？

答：發包人逾期支付設計費的違約金，按合同專用條款14.1.2執行。

27. 合同專用條款“14.2.2設計人逾期交付工程設計文件的違約金”可否與“14.1.2發包人逾期支付設計費的違約金”條款對等？

答：設計人逾期交付工程設計文件的違約金，按合同專用條款14.2.2執行。

28. 合同專用條款“14.2.4設計人未經發包人同意擅自對工程設計進行分包的違約責任： 設計人應向發包人支付簽約合同價 20%的違約金，該違約金不足以彌補發包人損失的，設計人應賠償發包人的全部損失，且發包人有權解除本合同。”可否調整為：設計人應向發包人支付分包設計費20%的違約金，該違約金不足以彌補發包人損失的，設計人應賠償發包人的全部損失，且發包人有權解除本合同？

答：設計人未經發包人同意擅自對工程設計進行分包的違約責任，按合同專用條款14.2.4執行。

29. 合同專用條款“14.2.8本合同約定的設計人出現違約時，應賠償發包人的損失包括但不限于發包人的全部經濟損失、為主張權利所支付的律師費、訴訟費、保全費、擔保費等。”違約損害賠償范圍可否雙方均適用？

答：本合同約定的設計人出現違約時，應賠償發包人的損失，按合同專用條款14.2.8執行。

30. 合同專用條款14.2設計人的違約責任，本條約定違約情形較多且違約金額較高，可否增設一條設計人違約賠償、罰款等綜合費用總額的上限條款？

答：設計人的違約責任，按合同專用條款14.2執行。

31. 可否提供貴司近期相似定位的項目產品資料？

答：暫無法提供。

32. 地塊容積率指標是單地塊各自滿足還是可以整體平衡？

答：N08-E05地塊暫不考慮平衡、其他地塊暫按內部平衡考慮。

33. 戶型面積段可否有上下浮動，調整幅度是多少？產品類型占比指標是否能有上下浮動，調整幅度是多少？是否以可研報告戶配建議為參照？  

答：可研報告戶配建議調整如下圖：

34. 是否能提供本項目CAD宗地圖文件？

答：補充宗地圖CAD文件，詳見附件1。

35. 需提供宗地周邊的市政道路的設計標高。

答：補充規劃依據圖，內含地形圖，做相應參考。詳見附件2。

36. 各地塊裙樓屋頂是否可通過人行天橋連通？

答：按相關規范執行。

37. 各地塊地庫是否可以連通設計？是局部連通還是可以整體連通？可否在地下一層連通？連通部分是否可以停車？

答：各地塊地庫暫不考慮連通設計。

38. 本項目預期銷售單價多少？

答：1、3、5地塊預期精裝13500-15000元/㎡2； 2、4地塊預計精裝15000-17000元/㎡2。

39. 地塊內有地鐵線路穿過，此處新建建筑與地鐵保護線建設原則？是否可以突破？

答：暫按退讓30m特別保護區線及長沙市相關規定執行。

40. 由于地塊容積率較高，展示區是否考慮設置在商業地塊，按臨時建筑考慮？樣板間考慮臨時樣板間還是實體樣板間？項目為精裝修交付還是毛坯？

答：展示區要求詳設計任務書，位置暫不考慮在商業地塊內；具體位置結合方案統一考慮，展示區需考慮城市人流來向及永臨結合，盡量避免拆改。樣板房可按臨時考慮，采用精裝交付。

41. 規劃條件中住宅地塊限高60米，會展片區控規已修編限高調整為80米，本次投標建筑限高是60米還是80米為準？

答：N08-E05地塊暫按限高60米控制，其余地塊限高可按80米控制。

42. 能否提供片區的總體城市設計？

答：暫無法提供。

43. 示范區，大區設計分別占技術方案評分標準的比重是多少？

答：按招標文件執行。

44. 本地塊是否適用于節地模式規劃條件，地庫上抬的范圍是多少米？

答：暫不考慮節地模式規劃條件。

45. 請提供該地塊的最新上位控規圖。

答：暫無法提供。

46. S10南側地塊紅色虛線區域控規到底是配置鄰里中心用地還是垃圾加油站用地？

答：后續擬調整為鄰里中心。

47. 招標文件第14頁1.3.1招標范圍中“（2）項目展示區部分：營銷中心及樣板房全過程設計（不含園林設計）”，而第138頁三設計范圍中“展示區部分（包括樣板房）全過程設計（需包括展示區幕墻和泛光設計，不含園林和精裝修設計）”請問展示區部分是否含精裝修設計？

答：以招標文件中招標公告的招標范圍為準。

48. 類似業績證明材料是否可以只提供 中標通知書、合同協議書、外立面報建文本（內含彩色總平圖）？（用規劃行政主管部門蓋章審批的彩色平面總圖代替規劃行政主管部門審批的總平面布置圖）

答：按招標文件執行，類似業績證明材料要求：以中標通知書、合同及經規劃行政主管部門審批的總平面布置圖為準。