開發GJ2015-230#D地塊新建普通住宅樓項目監理招標二次公告

1.招標條件

本招標項目開發GJ2015-230#D地塊新建普通住宅樓項目(項目名稱)已批準建設，招標人為如皋市潤皋朗詩置業有限公司，招標代理機構為捷宏潤安工程顧問（江蘇）有限公司，建設資金來自 自籌  (資金來源)，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目的監理進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 建設地點：GJ2005-230#D地塊四至范圍為北至中央大道、南至花海路、西至宣化南路、東至府西路。

2.2 工程規模及簡介：本項目占地面積約61658平方米，總建筑面積約為185255平方米，其中：地上建筑面積約 131255平方米；（計容建筑面積約 129555平方米），地下建筑面積約54000平方米。具體建設規模以招標人最終確定的施工圖為準。本項目為住宅小區建設，擬通過建設集中式溫度控制、濕度控制、全置換新風、智能控制系統實現“恒溫、恒濕、恒氧”的三恒科技住宅，本項目對應科技系統施工額約1億元。

2.3 標段劃分及相應委托監理范圍：本次招標共分壹個標段。本次監理的招標范圍：

1）樁基、基坑支護、土建（含人防）、水電安裝、門窗幕墻、保溫涂料、室內精裝修、室內軟裝、消防、暖通、電梯等主體建安工程；室外道路、室外場地、室外給水、室外消防、室外進戶電纜、路燈、室外綜合管網、標識標牌、亮化、室外綠化景觀等室外總平配套工程等施工全過程及工程保修期的監理；其它與工程有關的配套項目（含材料設備的采購等）的監理；

2）根據恒溫恒濕恒氧“三恒”科技系統要求，做好三恒系統包括頂棚輻射系統、全置換新風系統、空氣源熱泵系統、云端智能控制系統、樓控自控系統、視頻監控系統、門禁管理系統、停車場管理系統、智能照明系統、樓宇對講系統等智能化系統集成的監理。

2.4 監理服務期：：對應總工期要求833日歷天；

設計開工日期：2023年6月20日，

施工開工日期：2023年6月30日，

工程竣工日期：2025年9月30日。

其中節點工期：一期精裝修2024年9月30日前完工并移交，二期精裝修2024年12月30日前完工并移交。

施工缺陷責任期內的監理服務（含協助審計結束全過程），本工程缺陷責任期為貳年。

投標人應根據本項目實際情況及公司自身水平在投標報價時綜合考慮各方面因素，若實際工期比計劃工期延長 6 個月以內的，則不再增加監理費用；若延長時間超過 6 個月的，由承發包雙方另行協商。

2.5 合同估算價：約385萬元。

2.6 標段劃分：本次招標共分為1個標段。

3.投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：

3.1 具有獨立訂立合同的能力；

3.2 未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

3.3 企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的，且企業無違紀行為和不良記錄的；

3.4 本次招標要求投標人須具備有獨立法人資格，且具備建設行政主管部門核發的工程監理綜合資質或建設行政主管部門核發的房屋建筑工程監理甲級資質；

3.5本次招標接受聯合體投標（只接受最多2家單位組成的聯合體投標，提供聯合體共同投標協議書，如果是聯合體投標，承接本項目監理服務的各成員均須具有上述監理資質）注：聯合體各單位承接范圍以聯合體共同投標協議書為準，如果是聯合體投標，擬派總監理工程師須為聯合體牽頭單位正式人員。

3.6本次招標對投標人擬派總監理工程師的要求：國家注冊監理工程師（房屋建筑工程，注冊單位為投標人本單位），且有建設工程類中級工程師及以上技術職稱，且年齡不得超過65周歲。

3.7本次招標人對投標人擬派總監理工程師在監工程的要求：本工程投標截止時間前總監理工程師在如皋市外無在監項目且擔任的委托監理合同項目在如皋市范圍內不超過一項，同時投標單位必須向招標人提供在監項目建設單位同意其擔任其他項目總監的書面證明材料原件掃描件。項目總監變更在監工程的按蘇建管【2014】701 號《江蘇省建設工程項目經理部項目監理機構主要管理人員配備辦法》的第八條規定執行。中標候選人若有在監工程而隱瞞的，一經查實，招標人將取消其中標候選人資格并視同弄虛作假騙取中標行為，由此造成的后果及相應法律責任由投標人自行承擔。

3.8 本次招標對投標人擬派總監理工程師的其他要求：

（1）擬選派本項目總監理工程師必須為本項目委托代理人；

（2）擬選派本項目總監理工程師與投標單位簽訂有效勞動合同。

（3）中標后總監理工程師不得變更，到崗率達到 80%以上；

（4）本次招標對總監理工程師的業績要求：2018年 1月 1日（以“竣工驗收證明”上的竣工驗收日期為準）以來，投標人擬派的總監理工程師在投標企業任職期間作為項目總監理工程師監理過單項工程建筑面積在10萬平方米及以上的房屋建筑工程。

①業績證明材料需提供監理合同、竣工驗收證明（經建設單位、設計單位、監理單位、施工單位蓋章確認）；

②所提供的業績屬于依法必須招標的，須同時提供經公共資源交易平臺獲得的中標通知書（或進場交易證明書）；

③時間以竣工驗收時間為準；

④項目總監、建筑面積以中標通知書、監理合同或竣工驗收證明為準，若中標通知書與監理合同或竣工驗收證明體現的項目總監、建筑面積內容不一致的，所提供的業績若屬于依法必須招標的以中標通知書為準，若不屬于依法必須招標的以監理合同為準。

⑤不接受項目總監變更過的業績。

3.9其它要求：

3.9.1按照《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦﹝2018﹞23號）的規定，失信對象不得參與本項目投標。失信對象的認定以開標當日“信用中國”網站或“信用江蘇”網站公布名單為準。

3.9.2自2021年4月1日以來，企業和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

3.9.3自2022年4月1日以來，企業沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

3.9.4自2023年1月1日以來，企業沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的；

3.10根據江蘇省住房和城鄉建設廳《關于切實加強建筑施工安全管理的通知》（蘇建質安〔2020〕75號）以及《省住房城鄉建設廳關于進一步落實蘇建質安〔2020〕75號文的補充通知》（蘇建質安（2022）198號）文件要求，投標單位因生產安全事故被建設行政主管部門通報，且被限制承攬新工程并在限制期內的，不得參與本項目投標活動。

3.11企業資質有效期執行《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質統一延續有關事項的通知》（建辦市函〔2021〕510號）精神。

3.12符合法律法規規定的其它要求。

4、本次招標對投標人每標段擬派專業監理工程師及監理員的配備要求

施工階段監理單位派駐到現場的監理人員總人數應符合下表要求（不作為評標時的資格評審要求，但中標人擬派監理人員須滿足下列要求，并在合同簽訂時明確相關人員，同時將相關證明材料提供給招標人，否則視為中標人無故不簽訂合同的情形處理）：

注：（1）監理單位必須按招標人要求適時配備相應監理人員，并確保人員到位。監理組所有人員年齡應符合相關法律法規規定，身體健康。所有監理人員均須在投標單位（或聯合體中監理方）注冊，身體健康。當人員不能滿足工程進展要求時，招標人有權要求增加相應專業監理員或更換有關監理人員； 如出現中標監理單位人員不到位或不滿足工程進展要求的情況，招標人有權采取加大處罰力度，要求及時整改到位等措施，直至解除監理合同，并不支付任何費用；

（2）所有人員必須持有監理崗位證（培訓合格證），國家注冊監理工程師的專業以注冊證書中的注冊專業為準，專業監理工程師及監理員的專業以崗位證書的培訓專業或所學專業為準。表中所列人員的監理證書應為建設行政主管部門核發；

（3）擬派的總監理工程師在投標之日至工程結束期間非不可抗力因素不得更換，且到崗率為80%，否則招標人有權根據其到崗率按違約處理。

（4）投標人擬派的所有監理人員必須和投標文件中擬派的所有監理人員一致，且未經招標人書面同意不得在其他工程任職。中標后，所有監理人員不得擅自變更（相關法律法規允許的除外），如確需更換，須經招標人書面認可后方可變更，并按合同規定相關條款進行處罰。

（5）如根據現場實際需要，招標人可以要求監理單位增加監理人員。

（6）所有監理人員均需身體健康，持有上崗證，男性年齡不得超過 60 周歲，女性年齡不得超過55周歲。

（7）中標后，上述監理機構人員均需提供社保記錄；

（8）監理單位人員不少于 8 小時在施工現場，每天上午上班、下午下班考勤打卡不得少于 2次。現場施工涉及隱蔽驗收的，監理必須留真實、有效的隱蔽前影像資料，影像資料需配置樓號、樓層、位置等有效文字說明，以上影像資料需在每月提交監理月報時提交影像光盤。

3.10符合法律法規規定的其它要求。

5.招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2023年05月26日至2023年06月19日9時00分；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指： 南通市公共資源電子交易平臺。

6. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為：2023年06月19日09 時00分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

7. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。   

8. 評標方法

本次招標采用綜合評估法，評標標準和方法詳見招標文件第三章。

9.發布公告的媒介

本次招標公告同時在南通市公共資源交易網、江蘇省建設工程招標網上發布。

10.聯系方式

2023年5月26日