“向陽庭”小區前期物業管理項目招標公告

江蘇溧投招標服務有限公司受溧陽家和房地產開發有限公司委托，根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《江蘇省物業管理條例》、《常州市住宅物業管理項目招投標辦法（試行）》等有關規定，現就“向陽庭”小區前期物業管理項目進行公開招標，有關事項如下：

一、項目概況

1、項目名稱：“向陽庭”小區前期物業管理項目

2、項目地址：東至創智園，南至永盛路，西至中關村大道，北至史侯大道。

3、項目規模：工程規劃總用地面積約57856㎡，總建筑面積約181217㎡，住宅建筑面積為112209㎡，總戶數1016戶，配套建筑面積約51150.71平方米。

4、物業公共服務費最高限價：?2558365.2元/年（總住宅建筑面積：112209平方米，物業公共服務費最高限價?1.9元/平方米·月）。

5、招標內容：前期物業管理

6、招標人：溧陽家和房地產開發有限公司

7、招標代理機構：江蘇溧投招標服務有限公司

8、資金來源：自籌

9、公告發布時間：2023年04月03日-2023年04月10日

10、公告發布媒介：常州市公共資源交易平臺常州市公共資源交易中心溧陽分中心、江蘇省招標投標公共服務平臺。

二、投標人的資格要求

1、本項目的特定資格要求：

（1）營業執照副本復印件；

（2）法定代表人身份證復印件；

（3）委托代理人身份原件及法定代表人授權委托書原件；

（4）參加投標活動前三年在經營活動中無安全事故和質量事故，且沒有重大違法記錄的承諾（須提供承諾書，如經查實與承諾不符，招標人有權取消其投標資格）；

（5）投標人2022度財務審計報告（成立不足1年的只需提供距開標前6個月內任意一個月的資產負債表或利潤表）；

（6）若保證金為現金繳納則提供投標保證金匯款回單；若保證金為保函則提供匯款行出具的擔保費匯款回單和銀行保函。

（7）本項目不接受聯合體投標。

2、投標人不得存在下列情形之一：

（1）為招標人不具備獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）為本招標項目招標提供招標代理服務的；

（3）法定代表人或單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，參加同一項目投標的；

（4）被責令停產停業的；

（5）被招投標活動政府行政監督部門暫停或取消投標資格的；

（6）財產被接管或凍結的；

（7）在最近三年內有騙取中標，嚴重違約或重大產品質量問題責任追溯措施未全面落實的；

（8）根據相關規定，投標人存在導致其被暫停中標資格或取消中標資格的不良行為，且在處理有效期內的；

（9）存在《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》規定的投標人互相串通行為的。

三、資格審查辦法

1、本項目采用資格后審。

2、資格審查時需攜帶以下資料，資審資料可單獨裝訂也可與投標文件裝訂在一起：

（1）企業營業執照復印件，須單獨準備一份復印件，現場簽到時核查；

（2）法定代表人身份證明文件或法人授權委托書原件及復印件，需單獨準備一份原件，現場簽到時核查；

（3）代理人身份證原件及復印件，現場簽到時核查原件；

（4）若保證金為現金繳納則提供投標保證金匯款回單；若投標保證金為保函則提供匯款行出具的擔保費匯款回單和銀行保函；

（5）投標人2022度財務審計報告（成立不足1年的只需提供距開標前6個月內任意一個月的資產負債表或利潤表）；

（6）參加投標活動前三年在經營活動中無安全事故和質量事故，且沒有重大違法記錄的承諾函原件。

（7）投標人在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）網站下載的2023年04月03日至04月23日期間的信用報告。。

投標人須在投標截止時間前簽到并提交資格審查資料，資格審查需攜帶的資料除投標人代表身份證原件、法定代表人身份證明文件原件（或法定代表人授權委托書原件）、營業執照復印件外，上述其他所有資審資料（原件及復印件，復印件須按順序裝訂成冊且加蓋投標人公章）一起裝袋、密封（注：密封袋騎縫處加蓋投標人公章）、標志（注：密封袋上注明項目名稱、投標人全稱并加蓋投標人公章和法定代表人印章（或簽名）后，在投標截止時間前一次性遞交，投標截止時間后不再接受補充資料）。

如缺少上述任何一項資料或資料不合格或未按要求密封，按資審不合格處理。資審不合格的投標人不進入下一階段的評標。

四、招標文件的獲取

1、招標文件獲取時間：2023年04月03日-2023年04月23日。

2、招標文件獲取方式：“常州市公共資源交易平臺常州市公共資源交易中心溧陽分中心”本招標公告下方點擊“附件”獲取本項目招標文件及圖紙。

五、投標保證金

見附件2

六、投標截止時間（開標時間）、開標地點

投標截止時間（開標時間）：2023年04月23日上午09:30；

開標地點：常州市公共資源交易中心溧陽分中心開標室（溧陽市琴園路8號，新政務服務中心4樓開標室）。

七、特別事項

根據《市住建局關于公布2021年度全市物業服務企業誠信檔案的通知》，對納入黑名單的物業服務企業和物業項目負責人，嚴格按照《溧陽市物業服務企業誠信檔案實施細則（試行）》進行處罰：物業服務企業兩年內不得承接溧陽市轄區內的物業服務項目，物業項目負責人五年內不得擔任項目負責人；發生惡性違法建設的，物業服務企業三年內不得承接溧陽市轄區內的物業服務項目，物業項目負責人今后不得擔任項目負責人。

附件1

法定代表人授權書

溧陽家和房地產開發有限公司：

本授權書聲明：注冊于（投標人住址）           的（投標人名稱）         法定代表人（法定代表人姓名、職務）         代表本公司授權在下面簽字的（投標人代表姓名、職務）       為本公司的合法代理人，就貴方組織的項目名稱：                        投標，以本公司名義處理一切與之有關的事務。

本授權書于   年   月   日簽字生效，特此聲明。

法定代表人簽字：

    代理人簽字：                    

日        期：        年    月    日

附:法定代表人及代理人有效身份證件復印件

附件2

投標保證金

1、投標人在遞交投標文件的同時，應按招標文件規定的金額遞交投標保證金（或銀行保函）。投標人應充分考慮投標保證金（或銀行保函）在途時間，確保投標保證金（或銀行保函）在投標截止時間前到達。

2、投標保證金金額（或銀行保函擔保金額）：人民幣4萬元。

3、投標保證金（或銀行保函）遞交方式：

（1）投標保證金專用帳戶：

戶名：常州市公共資源交易中心溧陽分中心

賬號：3204811201201000024511

開戶銀行：江蘇江南農商銀行股份有限公司溧陽市溧城支行

須將匯款行出具的投標保證金匯款回單放入投標文件中。

（2）銀行保函：須將銀行保函及匯款行出具的擔保費匯款回單放入投標文件中。

4、投標保證金在提交

（1）采用投標保證金專用賬戶方式遞交：報名單位須在投標截止時間前將投標保證金從企業基本賬戶繳入投標保證金專用賬戶,支付方式有二種：①網銀支付；②線下交易支付，線下交易支付有銀行匯票、轉賬支票、電匯方式(現金除外）。

（2）采用銀行保函方式遞交：銀行保函擔保費應通過投標人企業基本賬戶繳納。

5、需要注意的是：

（1）投標人未按要求提供投標保證金或者銀行保函的，作為無效投標文件，不得進入評標。

（2）資料的真實性和有效性由投標人自行承擔，若投標人提供虛假資料，取消其中標資格。

6、投標保證金的退還：非排名前三名的投標人的保證金，在中標結果公示無異議后五個工作日內退還；排名前三名的中標候選人的保證金，應在招標人與中標人簽訂合同后五個工作日內退還，投標保證金退還含投標保證金本金及銀行同期存款利息。若招標人與中標人在中標通知書發出三十日內仍未訂立書面合同的，排名第二、第三的中標候選人的保證金可予以退還。