一、項目概況

1.出租方：南京市建鄴市政工程建設有限公司

2.出租標的：南京市秦淮區侯家橋43號-4、43號-5、43號-5（二樓）、漢北街1號，以上共四戶。

3.出租行為批準情況：已經批準

4.招租方式：

R掛牌期滿后，只征集到一家符合條件的意向承租方時，采取協議方式以不低于掛牌價格出租；征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方，采取現場競價方式確定承租方。43號-4、43號-5、43號-5（二樓），漢北街1號四戶分開報價，現場競價順序為：43號-4、43號-5、43號-5（二樓），漢北街1號。每戶競價最高者確定為承租人，承租意向單位四戶均可報名，可以同時中標。

二、出租標的基本情況

1.坐落位置：南京市秦淮區侯家橋43號、漢北街1號

????2.有無房產證：?有

3.出租面積：侯家橋43號-4：56.64平方米，侯家橋43號-5：332.72平方米 ，侯家橋43號-5（二樓）：100平方米，漢北街1號：320.39平方米(以實際可租賃面積為準)

4.出租用途： ?商業。

5.附屬設施： ?水電齊全，其余以現場勘查為準。

6.目前租賃狀態：R侯家橋43號-4、侯家橋43號-5、侯家橋43號-5（二樓）原租賃合同于2023年8月18日到期，房產移交由出租方負責，新承租方配合。漢北街1號目前空置。

三、租金價格及支付要求

1.租期：侯家橋43號-4、侯家橋43號-5（二樓）租期為3年，侯家橋43號-5，漢北街1號租期為5年(首年均含1個月免租期。)

2.租金價格：侯家橋43號-4：5.5元/平方米/天，也即113700元/年，侯家橋43號-5：2.4元/平方米/天，也即295500元/年，侯家橋43號-5（二樓）：1.8元/平方米/天，也即65700元/年，漢北街1號：2.6元/平方米/天，也即304100元/年。一年按365天計算，現場競價按單年總價報價。

3.租金價格確定方式：?評估價，評估備案情況：已備案

4.租金支付方式：半年。

5. 租金遞增方式：?無

6.競租保證金：侯家橋43號-4：56850元，侯家橋43號-5：147750元，侯家橋43號-5（二樓）：32850元，漢北街1號：152050元。

競租保證金須在公告期截止日前匯入以下賬戶：

戶名：南京市建鄴市政工程建設有限公司，

賬號：3200***04370

開戶行：建行水西門大街支行

為方便核查，競租保證金須以競租人（企業法人意向承租的也即公司基本賬戶、自然人意向承租的也即本人賬戶）的名義匯入上述指定賬戶，委托他人代為繳納的，視為未繳納競租保證金，不得參加競租。保證金繳納后，請聯系：葛主任，電話：86613536查收確認。

繳納競租保證金后，競租人須將匯款憑證（復印件）攜帶至競價現場，否則，因核查不到競租人是否已繳納競租保證金導致競租人無法取得競租資格的，責任由競租人自行承擔。

未按要求繳納競租保證金的，或者雖然繳納競租保證金，但不符合招租公告其它條件的，作無效報價處理，不得參加競租。

7.租賃押金(也即履約保證金)：43號-4、43號-5、43號-5（二樓），漢北街1號以上四戶，每戶均為3個月成交租金。

四、競租保證金處置

意向承租方如被確定為承租方，其繳納的交易保證金本金在合同簽訂次日起5個工作日內原路退還其繳納的交易保證金本金；意向承租方如未被確定為承租方，自確定承租方次日起 5 個工作日內原路退還其繳納的交易保證金本金。

五、對承租意向方的要求

1.意向承租方須為具有完全民事行為能力的企業法人或非法人組織或自然人。（①企業法人承租的提供法人或者其他組織的營業執照復印件，法定代表人或負責人身份證復印件，若法人不親臨現場辦理而是委托其他人辦理的則還需提供法人授權委托書原件及受托人身份證復印件加蓋公章并簽字按手印，若為法人親臨現場，則無須提供授權委托書。②自然人參與的提供身份證復印件簽字并按手印。）

2.①意向承租方若為企業法人，須在“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）未被列入失信被執行人及重大稅收違法失信主體。（提供網站查詢截圖加蓋公章。查詢方式：登錄此網站，分別進入失信被執行人、重大稅收違法失信主體界面輸入意向承租方全稱查詢，并截圖打印加蓋公章）。②意向承租方若為自然人的，則提供個人征信證明逐頁簽字并按手印。

3.意向承租方承租本標的后不得轉租，須守法經營，不得用于非法金融業務，不得出現違反公序良俗的行為。（提供承諾書，意向承租若為企業法人的則加蓋公章并由法定代表人簽字，意向承租若為自然人的，則由自然人簽字并按手印）（格式見附件）

4.不接受聯合體報名。

5.參加本次招租前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次招租前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的承諾書，格式見附件）（意向承租若為企業法人的則加蓋公章并由法定代表人簽字，意向承租若為自然人的，則由自然人簽字并按手印）

7.具有良好的商業信譽或健全的財務會計制度、未發生過競租成功又反悔不愿意承租或者簽訂租賃合同后違約等違反誠信原則的行為。（提供承諾書加蓋公章，格式見附件）（意向承租若為企業法人的則加蓋公章并由法定代表人簽字，意向承租若為自然人的，則由自然人簽字并按手印）

以上材料采用企業法人報名的需逐頁蓋章并由法定代表人簽字，采用自然人報名的須逐頁簽字并按手印

六、對承租方的要求

1.承租方須在確定承租資格次日起10個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

2.本標的承租期間的房屋裝修費用，由承租方自行承擔，合同終止后出租方不予補償。但裝修前須先報甲方備案并經其同意，施工時不得改變房屋原有結構。

3.如遇國家政策、規劃調整、需進行拆除的及出租方主管部門對租賃房產進行調整的，出租方有權無條件提前終止合同，對此，承租方無權向出租方提出任何要求。

4.本次出租標的按43號-4、43號-5、43號-5（二樓），漢北街1號四戶分開報價，現場競價順序為：43號-4、43號-5、43號-5（二樓），漢北街1號，競價最高者確定為承租人，承租意向單位四個房屋均可報名，可以同時中標。

5.承租人未按房屋租賃合同要求租賃滿規定期限的扣除履約保證金并承擔出租人相關損失（含重新招租費用、招租期間房屋閑置的損失，閑置費用按成交租金按天結算）。租賃合同到期后承租人須10個工作日內撤離出場，未在規定時間撤離的，須承擔年承租費用5%金額/天的罰款。

七、意向承租方報名須提供的材料

1.經簽字蓋章的意向方報名登記表，格式詳見附件。

2.第五條對承租意向方要求的材料。未按要求提供的不予接受報名。

3、報名及提交資料、繳納保證金時間（公告時間）：自本招租公告發布之日期10個工作日內，即自2023年8月4日9時至2023年8月18日14時止。（除競租（價）開始時間當日以競租（價）開始時間為截止，其余每個工作日上午9時至12時，下午14時至17時）

4、報名及報名資料審核地址：南京市鼓樓區浦江大廈11樓1108會議室。

5、報名資料審核聯系電話；***肖工，報名費：免費。

八、競租時間

1、競租開始時間：2023年8月18日14時00分

未在競租開始時間前到場簽到的，視為放棄參與。超過競租開始時間不予接待。已經繳納競租保證金但未按時參與的，將在競租結束5個工作日內原路退還本金。

2、線下競租地點：南湖東路22號南京市建鄴市政建設工程有限公司一樓會議室。

3、招租文件：報名資料審核通過后發放。

八、其他

1、競租人有以下情形的將被認定為無效競租：

（1）競租人不具備招租文件規定的競租人資格要求的；

（2）競租人的競租文件內容與招租項目要求有嚴重背離的；

（3）出現影響招租公正的違法、違規行為的；

（4）未按照招租文件規定的程序和辦法進行競價的；

2、競價終止條款

出現下列情形之一的，招租代理機構應當終止現場競價活動，發布競價終止公告并說明原因，重新開展招租活動：

（1）所有競租人的報價均低于年租金底價；

（2）出現影響招租公正的違法、違規行為的。

3、現場踏勘 ：由競租人自行前往現場，勘察聯系人：葛主任 電話：86613536

4、本項目采用現場競價的方式招租，價高者得，報名資料審核通過后即可參與。競價過程不采用淘汰制。每輪報價均可參與。報價低于最低限價（也即底價）的以底價為準。單個競租人報價低于其上一輪報價的以其上一輪為準，直至三輪競價完成。具體細則詳見招租文件。

5、招租人本單位職工及其近親屬不得參與本次招租。

????出租方聯系人：葛主任????聯系電話86613536

附件：報名文件及承諾書格式

?南京市建鄴市政工程建設有限公司

2023年8月4日