一、項目概述與招標范圍

為配合興隆街道綜合國際社區的規劃，打造建鄴區完整社區，健全便民商業服務設施，現對華山路鄰里中心2棟1、2層1-11、2-5號商鋪進行公開招租。具體情況如下：

1、標段名稱：華山路鄰里中心2棟1、2層1-11、2-5號商鋪招租；

2、項目地點：南京市建鄴區興隆街道華山路111號1、2層；

3、招標內容：房屋租賃；

4、建筑面積：803.73平方米（其中1-11號商鋪441.75平方米、2-5號商鋪361.98平方米）；

5、租賃年限：5年；

6、租金底價：2.3元/天/平方米，租金最終按中標價收取；

7、裝修免租期：不超過90天，最終以中標通知書為準；

8、租金遞增：前三年租金不變，第四年（含）起逐年上浮5%；

9、本項目所述租金均不包括物業費用和水電費用等。關于物業費用、水電費用和能耗費用等，由中標人另行與所在片區物業公司簽訂物業合同，權利、義務以物業合同的約定為準，水電費按物業公司的通知交納；

10、評標：本項目評標采用合理高價法（在投標單位滿足招標文件的實質性要求前提下，出現多個投標單位租金報價相同的情況，以裝修免租期要求天數少的投標單位優先作為中標候選人）；

11、投標保證金數額及交納辦法：

（1）作為投標文件的一部分，投標人應交納人民幣壹拾壹萬壹仟元整（￥111,000）投標保證金，待中標后可直接轉入租賃保證金；投標保證金有效期應當與投標有效期一致；

（2）交納辦法：投標保證金應采取銀行網銀、電匯等形式交納；

（3）投標保證金收款單位、開戶銀行及帳號：

戶名：南京新城科技創新發展有限公司

賬號：3200066870***

開戶行：交通銀行江蘇省分行營業部

（4）交納時間：投標截止時間前（各投標人應根據企業自身開戶行及投標保證金到賬延時性，視情況及時交納投標保證金，投標人必須在投標截止前向招標單位確認投標保證金是否到賬，如在投標截止前投標保證金未到賬或投標保證金到賬時效問題導致投標文件被拒絕接收的，對此招標人不承擔任何責任并將不作任何答復）；

（5）投標人遞交投標文件時，應同時提交遞交投標保證金的證明文件；

（6）投標保證金的退還：未中標人的投標保證金在招標結束后五個工作日內予以退還；

12、投標人中標后不得以任何理由將本項目轉租、分包給第三方運營（包括通過轉讓股權等方式轉租），否則招租人有權無條件終止合同；

13、投標人應當在投標前進行現場踏勘，充分了解該房屋的所有狀況，一旦報名，視為對房屋的權屬、面積、設施、水、電、相 鄰關系、環保、消防、經營環境等情況均無異議，并承擔勘察現場的責任和風險。招標人對于現有的環境及條件將不增加任何投入。中標后，投標人不得以不完全了解現場情況為理由而向招標人提出任何索賠的要求，對此招標人不承擔任何責任并將不作任何答復與考慮。

14、中標人應當在接到中標通知書后 30 日內與招租人按照附件合同文本簽訂合同，否則視為廢標，招租人有權重新招租，投標人繳納的投標保證金不予退還。

二、投標人資格要求

1、投標人具體有獨立法人資格（提供營業執照、法人身份證、被委托人身份證原件及復印件加蓋公章、委托授權書加蓋公章）；

2、本次招租不接受個體工商戶、聯合體報名；

3、本次招租載體只接受便民類餐飲（含社會化餐飲及便民食堂）項目，且須作為周邊居民小區服務配套和對外經營；

4、禁止有污染和噪音的項目等以及招租人認為不適宜從事的經營范圍；
??? 5、投標人統一社會信用代碼經營范圍須包括餐飲管理等相關主營業務范圍；
??? 6、投標人須具有主體業態相應的資質，包括食品經營許可證、衛生許可證等（提供相關證明材料并加蓋公章）；

7、資格條件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假（提供資料無失實或者弄虛作假的聲明承諾書）；

8、投標人或其法定代表人存在如下情形的，不得參與本項目（投標人需提供下述情況網頁截圖證明或書面承諾）：

（1）被《信用中國》（https://www.creditchina.gov.cn）列入嚴重違法失信、失信被執行人、重大稅收違法當事人的；

（2）被《國家企業信息公示系統》（https://www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信、經營異常名錄的；

（3）被責令停業、報名資格被取消或者財產被接管、凍結和破產等；

（4）有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；

（5）因報名活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公示且公示期限未滿的。

9、投標人須承諾近5年的運營管理項目未發生過重大消防安全事故、群體糾紛、經濟糾紛等影響社會和諧穩定事件的無事故聲明（須提供由甲方單位出具的證明材料，格式自擬并加蓋甲方單位公章）；

10、投標人須承諾本項目設計裝修必須符合現有場地的消防、安全設計等安全要求，并在施工前報送裝修設計圖給招租人審核、備案，如在運營期間發生各類安全事故以及任何侵權行為，均由投標人承擔全部責任；

11、投標人須在合同簽訂后繳納拾萬元整（￥100,000）開業保證金。同時提供1-11號商鋪便民食堂就餐區設計方案，并承諾便民食堂于2023年10月15日前開業，且在便民食堂就餐區提供價格相對低廉的便民套餐。

三、其他

1、報名時間：2023年7月26日至2023年8月8日，每天上午09：00至12：00，下午14：00至18：00（北京時間，法定節假日除外），投標人必須在報名截止時間前遞交加蓋企業公章的營業執照復印件、法人身份證復印件、被委托人身份證復印件、委托授權書供招租人備查，不符合要求的招租人將拒絕其報名；報名地點為南京市建鄴區奧體大街69號1棟2樓北半區。

2、投標文件遞交：2023年8月16日9時00分遞交截止，投標人遞交以下紙質文件：加蓋企業公章的《營業執照》復印件、法人身份證復印件、被委托人身份證及復印件、委托授權書、投標函、承諾書、投標人公司及本項目投標響應文件各兩份（一正一副單獨封裝），加蓋企業公章的投標保證金匯款憑證一份（單獨封裝）。

3、開標時間及地點：2023年8月16日9時00分，南京市建鄴區奧體大街69號1棟2樓北半區。

4、聯系人：王女士，***。

注：請各投標人認真閱讀各項內容，按招租的要求準備報名材料，并按以上指定的時間、地點準時參加報名。

附件：

1、招租范圍

2、商業租賃合同

南京新城科技創新發展有限公司

2023年7月26日