10月1日起，《四川省房產(chǎn)測繪實施細(xì)則(試行)》正式實施。《細(xì)則》的出臺將使以往業(yè)主與開發(fā)商爭議較大、無法界定的焦點問題有章可循，因建筑面積、公攤面積和套內(nèi)面積等認(rèn)定產(chǎn)生糾紛的情況將大大減少。

　　據(jù)了解，《細(xì)則》主要對可計算全部建筑面積的范圍、計算一半建筑面積的范圍、不計算建筑面積范圍和特殊情況下的建筑面積如何計算等各類情況進(jìn)行了明確界定，對公攤建筑面積的分?jǐn)偡秶�進(jìn)行了更加具體和詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)《細(xì)則》，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)私自封閉陽臺，不能將陽臺按全部面積計算進(jìn)房屋的建筑面積，而只能按照普通陽臺的標(biāo)準(zhǔn)計算一半面積加入房屋建筑面積。房屋飄窗必須同時符合窗臺臺面落地與房屋地面持平、具有房屋同等使用功能和凈高在 2.1米以上這三項條件才能計算建筑面積。

　　另外，復(fù)式、躍層、錯層等樓房因為構(gòu)造原因，每層樓不一定都有陽臺，這種特點的樓房陽臺樣式就是市民常講的“錯陽臺”式樣。根據(jù)《細(xì)則》，陽臺、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋，不計算建筑面積的范圍，因此不計建筑面積。